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近幾年,居民住房消費比重不斷擴大,在較大程度上對經濟起到了一定的拉動作用。2000年全國銷售給個人的商品房2840億元,佔79.5%(上年同期是70.3%),淨增9.2個百分點。今年1-5月累計,全國商品住宅銷售899億元,比上年同期增長44.1%。據專家測算,建築業每生產1億元產品,需要直接消耗0.64億元的工業產品,還可以帶動0.04億元的商品銷售。從居民消費趨向分析,今後幾年,住房消費仍將大量擠佔居民其它消費支出,對經濟的持續增長起著越來越重要的作用。
1、城鎮住房制度改革的重大突破,住房分配貨幣化制度正全面實施,給城鎮居民住房消費帶來了重大轉變,購房和居住支出已成為居民家庭主要的一次性大支出。2000年,城鎮居民人均購房支出455元,比1995年增長150.8%;人均居住支出500元,比1995年翻了一倍,居住消費比重從1995年的7.1%上昇到10%,增加2.9個百分點。其中,住房支出202元,增長101.6%。居住消費增長呈不可抵檔的趨勢,城鎮居民的住房消費成了家庭的重大消費之一。調查資料表明,2000年城鎮居民家庭住房自有率(包括部分自有房)已達到77.1%,比1995年提高了41.4個百分點。2000年底,城鎮居民住房人均居住面積達到13.6平方米。『十五』期間,全國城鄉將建房57億平方米,其中城鎮建房27億平方米,較『九五』期間增長15%。到2005年,城鎮居民人均住宅建築面積增加到22平方米。中國城市家庭的住房消費能力,隨著經濟的發展和收入的穩步增長,其潛力是相當驚人的。
2、與城鎮居民一樣,逐漸富裕起來的農民在住房消費方面的支出也不斷增大。居住質量、居住條件改善在農村居民提高生活消費水平的目標中始終佔有重要的地位。2000年農村居民人均用於居住類消費支出由1995年的186元提高到258元,增長39.1%,年均增長6.8%。
我國農村住宅消費將會繼續穩步增長,住房仍將成為居民消費熱點。據調查,隨著農村居民改善居住環境的願望越來越高,今後5年間有14%的家庭准備購買新房,戶均支出約11萬元,平均每年增長7.4%。未來5年間有14.6%的家庭准備裝修住宅,戶均支出約2萬元。農村房地產熱將啟動新一輪消費。
3、根據調查資料顯示,今後幾年我國居民消費潛力巨大。一方面目前我國城鎮居民人均居住面積只有13.6平方米,與國外發達國家人均居住面積20-30平方米相比,還有很大的差距。在城市還有近200萬戶缺房,其中人均住宅面積4平方米以下的住房困難戶還有近40萬戶,在不少城市尚有一定數量的危房需要改造。另一方面,我國每年大約淨增人口1300萬左右,在『十五』期間大約有1350萬對新婚夫婦需要住房。由此可以看出,住宅消費仍有巨大的潛在市場,它預示著房地產業有著廣闊的發展空間。
從購買力分析,城鎮居民人均可支配收入2000年達到6200元,比1999年增長6.7%,比1996年增長27%;另外,城鄉居民儲蓄存款餘額已達6.43萬億元,比1999年增長7.9%,比1996年增長59.9%。隨著收入的增加和房改力度的加大,居民購房置業的意識也在增強。據國家統計局城調總隊最近對十個城市3000戶家庭所做的生活意向調查顯示,城鎮居民把住房看成是世紀末第四個關注的熱點問題,關注率高達65.4%。 (嚴先溥)
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