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零點調查日前的一項針對北京、上海、廣州、大連、成都、西安6市居民的入戶調查結果顯示,過去2年內,六市中28.2%的居民已經購買了住房,房改房是已購房屋的主要類型(40.2%);未來2年內,26.9%的六市居民有購房打算,未來購房類型以商品房(44.9%)為主,而打算購買經濟適用房、房改房、二手房的比例分別是28.4%、15.5%、6.6%。表明隨著住房制度改革的進一步深入,以及相關的住房政策、稅費政策、金融政策的陸續實施,個人住房消費開始實質性啟動。
六城市比較而言,上海市住房商品化程度顯然高於其它城市,上海市過去2年內已購住房類型已經呈現以商品房為主(56.2%)的局面;未來兩年內,上海人(35.8%)的購房意向最強烈,其中更有高達70.3%的打算購房者將購買商品房。
那麼居民在購房過程中更關注哪些因素呢?調查顯示,住房的戶型設計、房屋面積以及交通便利是更多消費者最為關注的三個因素(分別為48.9%,46.7%,45.1%),對於房屋的朝向、周邊的自然環境、價格以及人文環境的提及率也超過了30%。從各地區來看,北京居民最為關注的因素是交通便利性(58.6%),這可能與北京特有的地域環境及交通狀況有關,其次是房屋設計(52.0%);上海市民最重視的因素是戶型設計(53.3%),交通和房屋的朝向列為第二位(52.9%);廣州市民最為重視的因素則是綠化、空氣等環境因素(54.2%);成都市民重視的首要因素是戶型設計(54.3%);大連和西安市居民最為重視的因素都是面積(分別為53.8%和54.9%)。另外北京居民中更加重視價格的人群比例(44.1%)明顯高於其它城市,這同北京市居高不下的房價水平不無關系:根據國家統計局的最新統計,以商品房而論,全國大部分地區的平均售價多在每平方米1000元至1800元間,而北京、上海、廣東、福建、天津、遼寧六省市在全國平均水平之上,其中北京最高,為每平方米4128.9元,高出全國平均水平1倍多,上海、廣東則在3000元以上,其他三省市為2070元以上。
進一步分析發現,不同年齡、不同收入、不同文化程度的居民在住房考慮因素上存在著差異,總體而言,越年輕、文化程度越高、收入越高的居民對於戶型設計、周邊人文環境、物業管理、建築風格、智能化水平、配套娛樂設施等因素的關注程度越高;年齡越大、文化程度越低、收入越低的居民,則對房屋面積、房屋朝向、價格等因素的關注程度越高。
從居民對房屋面積和裝修程度的選擇來看,面積為71—100m 2和初裝修的住房是更多人的選擇。
從已購房和打算購房的總體受訪者來看,選擇面積為71-100 m 2的比例最高(40.6%),其餘依次分別為51-70 m 2(29.4%)、101-140 m 2(17.3%)、50 m 2以下(8.9%)、和141 m 2以上(3.94%)。從地區分布來看,各個城市的情況大體相當,差別不大。
通過對已購房者和打算購房者的比較可以看到,在已購房者當中,70m 2以上和70m 2以下的基本上各佔一半;而在打算購買者當中,情形發生了明顯變化,選擇70m 2以下的已不到三成,50m 2以下的人已經明顯減少,選擇71-140m 2的比例明顯增高,並且選擇140m 2以上的也有所提高,說明隨著人們生活水平的提高,人們對住房面積的要求也在提高。
調查同時顯示,在已購和打算購買商品房和經濟適用房的受訪者當中,有近四成的人選擇初裝修的房屋,選擇毛坯房的也有三成以上。看來,成本相對較低並且可以按照自己的意願裝修、體現個性化的裝修方式更加符合大部分消費者的心理需求。從不同城市來看,上海和西安的受訪者對於商品房和經濟適用房傾向於選擇毛坯房(58.3%和49.1%),北京、廣州和成都更多選擇初裝修住房(57.8%、45.8%和52.2%),大連居民選擇初裝修和精裝修的比例相當(39.9%和37.7%)。
隨著住房政策的改革的深化,消費者對於商品房的需求量增大,商品房市場將更為活躍,商品房和經濟適用房將成為住房消費市場的主導;居民對戶型設計、周邊環境的重視,對毛坯房和初裝修房的喜愛,表明過去『人適應房』的格局已經打破,『房適應人』成為市場的導向,消費者要求個性化的住房,精神品位層面的需求將日益突出。
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