建設部召開房地產市場形勢分析座談會，針對目前部分省市房價非正常上漲等現狀邀集業內資深人士研討，為促進房地產市場健康發展、警惕樓市過熱與泡沫的出現謀求良策。與會人士對近年來國內房地產市場迅猛發展深表樂觀，同時對存在的問題進行了剖析，言詞之中不乏對樓市的關切之情。本報對座談會的重要觀點進行了歸納，以期讓業界共享。

　　避免房地產過熱

　　建設部住宅與房地產業司司長謝家瑾

　　總體上講，房價上昇是過快的，特別是部分省市出現了不合理不正常的上漲，應當引起重視。商品房特別是商品住宅價格增長過快，其直接後果一是可能會挫傷居民購房的積極性，影響個人住房消費進一步啟動；二是受價格上漲、利潤增加的刺激，大規模建設的高檔住宅可能會因為缺少需求而滯銷，導致剛剛下降的商品房空置量再度上昇，甚至會引發新一輪房地產熱，進而影響國民經濟的正常運行。

　　房價主要靠市場供求關系決定，但並不等於政府對房價的非正常上漲坐視不理，政府將通過增加經濟適用房的供給量和改進土地資源的供應，以及調整稅收金融手段進行必要的調節，使房價的漲幅與居民可支配收入的漲幅保持合適的比例。另外政府還會對房價收入比不合理的地區發放住房補貼、推行住房公積金制度等措施。

　　樓市不要炒作概念

　　北京市城市建設綜合開發辦公室副主任趙成

　　當前北京房地產市場炒作的概念太多，而專心談住宅本體的開發商卻很少。銷售環節有待規范，北京市的住宅質量與南方一些省市相比差距太遠，特別是符合百姓需求的住房太少。目前，進京的外地開發商約有８０多家，希望能夠就此給北京樓市帶來新的開發理念，推進北京樓市的進一步成熟。今年，北京市的開發量、拆遷量以及固定資產的投資量都將大幅度增長，但是，要堅決制止房地產過熱，一定要保護百姓的利益和購房積極性。希望開發商能從完善市場的角度出發，不要肆意炒作。

　　市場缺乏預警系統

　　北京城市開發集團總經理趙康

　　申奧與入世對樓市而言是大利好，將促進市場的快速發展，但是，房價並不會因此而全面上漲。當然，隨著經濟的發展，房價水平適當上昇是好事，我們應該警惕的是由於人為炒作而使房價非正常上漲。隨著供應量的持續增漲和城市周邊可開發用地的增加，以及城內危改的大片推進，北京的房價短期內不可能存在很大的上漲空間。另外，由於銀行近來謹慎放貸，加強對貸款對象的審查，因此高檔房的價格也很難上漲。我們缺少房價預警系統，缺乏對市場的定量分析，各部門的統計口徑不一，統計數據多種多樣，這些都不利於市場的理性發展。

　　控制房價不合理上漲

　　北京市國土資源和房屋管理局副局長李林

　　北京的商品房均價為４７７１元／平方米，居全國榜首，比上海市高出１５００多元／平方米。房價高的原因主要有兩個：一是征地費用過高，土地市場不成熟不完善；二是拆遷費用龐大。同時北京的二手房市場不完善，沒有對一級市場起到很好的補充作用。北京市緊接著將采取多項措施來控制房價的不合理上漲。一是加快經濟適用房的建設，借此拉低房價；二是加大危改力度，改善普通市民的居住條件；三是加大土地整理與儲備的力度，規范市場；四是回收閑置土地，目前已回收１００多塊。通過調控土地市場，進而使房價理性起來。

　　北京住宅的性價比漸趨合理

　　偉業顧問總經理林潔

　　盡管北京個人購房量已佔到９０％以上，但是大多數購房人還是高收入階層，中低收入者面對高昂的房價仍然無計可施。北京樓市的投資型客戶比例也在迅速增加，總體來看，北京住宅的性價比在好轉。８０００元／平方米以上的房子增量迅速，同時，４０００元／平方米的房子也大受歡迎，而中檔房屋市場顯得不夠活躍，於是出現了兩極分化的狀況，一部分中檔房提昇品質，躋身高檔房行列，另一部分中檔房努力壓縮成本，降低價格俯就消費者。