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近期,京城樓市小火了一把,據有關部門統計,亞北地區數個樓盤銷售過百套,京東個別樓盤的銷量也翻了一番。但這把火燒得是持幣待購的餘量,對市場供需格局不會產生格局性的變化。
為什麼說是餘火
樓市火爆無非兩個原因:買家錢多或者賣家降價。但當前這兩個方向都沒見大的變化,所以燒起的算是餘火。
從國際經濟形勢看,格林斯潘成天琢磨降息,要在財經界表演一出新版拯救大兵瑞恩(美國經濟景氣局面);日本那邊更不景氣,連對當年給中國的無息貸款都要錙銖必較。而國內雖然有強大的內需拉動,但一年多來,也沒聽說,哪個行業、哪個地區忽然巨火無比,因此也沒誕生一些購買力強勁的新新人類。
而在賣家方面,既沒有決定性的稅費減免措施,建築成本、土地成本也不可能大幅下降,反倒是金融方面,央行打算提出新的個貸政策。新政策對買家來說喜懮參半,風險降低了,折扣也少了。
因此,目前的火爆應是申奧成功的利好消息引燃了持幣觀望的需求餘量。只能算是餘火。
為什麼會形成餘火
很多樓盤都有一批持幣觀望的客戶群。造成他們觀望的原因比較復雜:
1.曾經對整體的經濟前景難以把握,再加上幾次三番的傳言北京樓市泡沫太大,樓市降價勢在必行。其實,北京房價雖高,但一直有市場支持,所以,降價的可能性不大。而申奧成功後,形勢一下明朗,政府投入加大、內外資金湧入、土地價格提昇……投資需求一下搶先於市場供應釋放。
2.同樣道理,很多人對個人的經濟前景預期良好,所以對個人經濟承受能力也有一定程度的放量。買房置業的標准也相應提高了一些。
3.現在樓盤炒作已經讓很多人麻木,『人本』用得比國罵還勤,『智能』、『生態』也快成了房產的統一標簽。市場已經很難找到使人產生消費衝動的興奮點。發展商不會割肉、產品改良不可能有質的飛躍、政策金融等方面也比較平淡……只有奧運這一消息,能喚醒買家潛藏的衝動。
餘火能燒多久
如果短期沒有強力的市場支橕,這股『餘火』估計支橕不了多久。的確,新盤放量,短期沒有;貸款放松,不大可能;政策調整,沒有消息;人人中彩,白日做夢。市場上持觀望態度的客戶終究有數。 (王樂)
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