奧運激情短暫釋放，理性復歸北京樓市

7月13日，北京申辦2008年奧運會成功，7月14日，北京亞運村及奧運村的房地產項目即走出強勢的陽線，據可靠消費，亞北的華亭嘉園、嘉銘園、風林綠洲等項目當天就有大筆買單，亞運村內其它項目近幾日也是顧客不斷，火得一塌糊涂。

　　一些本來打算進入北京但還不處於觀望階段的外地企業也紛紛采取了實質上的舉動，如上海、大連、成都等地的開發商已表示，他們早已在北京拿下了地，只等申奧成功。

　　奧運會對北京樓市來說肯定是極大的利好，但盲目看漲或殺跌都不是理智投資者的行為，對奧運概念必須做出充分的評估。比如，申奧成功後，股市中的奧運概念股並未像人們預期的那樣爆漲。

　　同樣，北京樓市的火爆時間也不長，幾天過後，一些項目的銷售已經趨於平穩，這說明奧運激情經過短期的釋放後，理性正在復歸北京樓市。對於發展商來說，奧運不是靈丹妙藥，房地產在未來7年內依然需要實質性的業績支橕。

　　巨資堆成國際化都市，房地產受益不言而喻

　　奧運對北京房地產的促進不言而喻。

　　據悉，北京市已經決定在未來5年中，對城市基礎設施建設創紀錄地投入1800億元人民幣，重點建設142個項目，以全力縮短與國外同等地位大城市的差距。其中：

　　900億元用於修建地鐵、輕軌、高速公路、機場等，打造四通八達的快速交通網絡；450億元用於環境治理，300億元用於信息化建設，其餘150億元將用於水電氣熱等生活設施的建設和改造。

　　在場館方面，北京將新建奧運場館8個，改造舊有場館13個，加上按計劃本來要建設的11個，北京將擁有設施完善、完全符合奧林匹克比賽要求的大中型場館32個。

　　5年內北京將完成城區現有900多萬平方米危舊房改造任務，人均住房面積將提高到18平方米。

　　基礎設施建設的最大受益者就是房地產商了，這一點，從亞運村的建設即可看出。奧運勢必帶動北京的基建及房地產發展。北京將會發展成國際型大都市，許多國外投資機構將會進駐，導致市區內的商業寫字樓需求大量增加；為其提供居住的物業投資價值也是將大幅攀昇。據悉，北辰將擴大奧林匹克公園內的世貿中心規模，樓高達500米，成為全球最高大廈，總投資將達60億元人民幣，成為中國舉辦奧運的象征。北京朝陽區也將興建一個奧林匹克公園，面積達1215公頃，其中70公頃是森林綠地，50公頃是中華民族博物館，405公頃是展覽館、體育場及奧運村。

　　奧運價值不會立即實現，北京七年內將成大工地

　　由於距離2008年還有7年時間，各種基礎設施的改善只能一步步來，所以，在沒有享受到基礎設施所帶來的優越性時，客戶購房的積極性會受到影響，因為，不管是自住還是投資，客戶需要的是實實在在的環境。奧運村目前的狀況和它所描繪的美麗前景還有7年的時空距離。顯然，沒有莊家或散戶有這麼好的耐心。在這七年中，北京市肯定要大興土木，這樣的環境也會使投資者的熱情大打折扣。何況，奧運會結束後，那麼多的房子租給誰去？

　　有業內人士在網上發言：『舉辦奧運會是好事，但是我們不能盲目樂觀，畢竟奧運會要經過6、7年的籌備，最後只有十七天的豪華大餐可以吃，而且，不是誰都能有資格進餐。從歷屆的奧運會來看，熱熱鬧鬧的奧運村在把節日的蛋糕吃光之後，人群散去，留給主辦國家的不過是冷冷清清的「死城」一座。』

　　奧運場館日後的維護會成為不可忽視的問題，也將導致奧運過後房地產價值回落。因此，為享受奧運大餐的美味所付出的代價未免太高。

　　奧運概念提前預支，北京樓市高位橫盤

　　一些房地產商認為，北京的房地產市場提前『預支』了奧運概念，亞運村及奧運村的房地產項目價格早已居高不下，價格空間相對較小，房地產項目也有些供過於求，今後房價迅速上昇的可能性並不大。因此今後一段時間內，奧運地產項目也處於高位橫盤整理狀態，隨著國家金融政策的收緊，一些實力不強或定位不准的項目極有可能會被震蕩出局。奧運地產再次拉昇，必須經過莊家洗盤的漫長過程。但對於開發商或地產投資者而言，趁機加倉或等待逢低買入都只是操作策略問題，奧運地產長期趨勢向好必定無疑，其價格回落可能要到奧運會以後。

　　另外，由於國家對房地產開發的政策控制越來越嚴格，競爭的專業化程度也越來越高，反而使更多的開發商采取了謹慎的態度。因此有開發商說，奧運帶來的巨大的市場空間會導致房地產市場過熱的說法可能不會出現。

　　同時，另外一種局面也可能會出現，即由於眾多開發商看好北京樓市，特別是海外資金的投入，使得房地產開發的數量和質量發生巨變，反而對房價是一種壓制。即好樓盤會越來越多，但價格不一定上昇，北京樓市在經過高位橫盤之後有可能會出現價格上的下跌，促使一些沒有實力的項目出局。此後纔會有真正意義上的向好趨勢。（王紅月）