據統計，今年上半年，房地產價格繼續上昇，房屋銷售價格、土地交易價格和房屋租賃價格分別比去年同期上漲2.2％、0.9％和4.4％。商品房售價比去年同期每平方米漲了230元。這使得自去年至今全國房價節節攀昇的局面更加凸顯。

　　在我國即將加入WTO和消費價格持續回落的背景下，房價上漲是否正常？業內人士對此看法不一。

　　以北京安地房地產開發有限公司董事長張寶全為代表的一部分開發商認為，今年整體房價穩中略昇是在情理之中。理由包括：在一系列政策調控下，現行房價已基本擠乾『水分』，趨於合理；住房補貼促使個人購房消費高潮的到來；在市場供應量大、買方市場日趨成熟的情況下，開發商的開發成本將會越來越大等。

　　與此相反，部分官員和學者認為，全國商品房價格出現了近年來少有的一路上揚是不正常的。建設部住宅與房地產業司司長謝家瑾日前指出，全國商品住宅價格上漲幅度較高，部分地區房價趨昇過快，挫傷了居民購房的積極性。要采取有效措施，控制商品住宅價格的非正常上漲，否則將直接影響個人買房的進一步啟動。

　　資料顯示，目前房地產市場供大於求的現象仍十分嚴重。一是商品住宅大量積壓。全國商品房空置面積現已達到創紀錄的9124萬平方米，積壓的總市值將超過2000億元。二是高房價離老百姓還有較大的距離。根據居民收入統計資料，即使考慮到住房補貼、房改補助等，房價收入比仍超過國際上通行的3至6倍的水平。

　　此外，中國『入世』也會對房地產業產生影響。隨著外商和外資大量進入國內房地產業，競爭勢必加劇，其結果必然導致房價回落。

　　全國人大常委會副委員長成思危日前提出，到2010年，我國住宅建設將有80億平方米的開發空間，種種跡象表明，住房大眾消費時代已經到來。因此，采取降價等辦法調動廣大消費者買房的積極性是當務之急。

　　從事房地產諮詢的北京遠大陽光科技發展有限公司盛慶先生也認為，在目前買房的人群中，高收入者還是佔大多數，要真正激活住房市場，需要更多的消費者參與。未來買房的人群將是一般工薪階層佔主體，房地產商必須考慮大眾的經濟承受力，所以住房的平均價格下移將應當成為趨勢。

　　通過分析房價的構成，復旦大學房地產研究中心的華偉博士從另一個角度指出，房地產業本身並不存在誘發房價上漲的內在因素：隨著市場的規范和政府重新恢復批准房地產企業上市，直接推動了房地產業的優勝劣汰，具有相當規模和較高質量的企業，能夠有效地控制建築成本、降低管理費用；政府也在致力於整頓商品房的不合理收費項目並強化政策支持力度等。因此從整體來說，房價不應該上漲。

　　還有些專家對合理房價的形成進行了客觀分析。

　　北京市物價局地產價格處處長何紹傑指出，國際經驗表明，住房價格與住房者年收入的比一般在3至6倍之間，住房市場方能正常運轉，即大多數家庭能在金融機構的幫助下自行購房，一部分低收入家庭可居住在政府提供的廉租或廉價房內。若房價與收入比太高，而且租售比嚴重失調，買房不如租房，住房市場就難於形成。