央行出臺的一項新規定使商品房的銷售進入了准現房時代。業內人士指出，一些小的房地產商也可能因此被淘汰出局。根據指央行6月26日發布的《關於規范住房金融業務的通知》，『借款人申請個人住房貸款購買期房的，所購期房必須是多層住宅主體結構封頂、高層住宅完成總投資的2／3』的規定。這意味著開發商要用自有資金把多層住宅封頂或者把高層住宅蓋到2／3，纔能等到銀行對購房者發放住房按揭貸款。

　　畫一張漂亮的圖紙，在工地上挖一個坑，然後建個售樓處開賣，簽購房合同，辦個人按揭貸款，銀行直接把貸款打到開發商賬戶上，用此款再把樓蓋起來———今後，這種好事沒有了。對自有資金不足的開發商而言，這無疑是致命一擊。

　　另外，《通知》對於開發商貸款也作了嚴格限定，首先開發企業貸款應主要投向適銷對路的住宅開發項目，其次是企業自有資金應不低於開發項目總投資的30％。過去，開發商手裡只要掌握千分之一甚至萬分之一的資金，就可以把樓盤啟動起來，然後采取預售『樓花』的辦法，將部分風險轉嫁到購房者身上。今後，期望靠個人貸款滾動開發的小型開發企業，將不得不面對出局的窘迫境地。

　　央行新政策提高了房地產業的進入門檻，對於規模較大的開發商來說則是利好消息。北京南城珠江駿景一次完工17幢塔樓的做法，在年初還曾受到業內人士嘲笑，認為這種做法『有點過分』，佔用資金太多。此次央行的規定出臺，倒使得珠江駿景一下子成了業內先鋒。實力開發商從此不必再面對小型開發商的無序競爭。

　　央行的新政策使房地產業呼喚了多年的准現房或現房銷售向人們走近了。(綦書環)