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綜合有關統計和報道,目前北京各種商品房中普通住宅的建設規模最大,佔到2/3,各類商品房中高價位的比例偏高。
據統計,北京房地產市場上在售房地產項目現約有800個。其中普通住宅規模在整個市場中所佔比例最高,為66.68%;公寓為21.18%;經濟適用房為5.79%;別墅為3.63%;寫字樓為2.02%;商業用房規模比例最低,為0.70%。
據了解,別墅項目主要分布於昌平、順義、朝陽、通州等近郊及遠郊區域,其分布與區域設施、交通狀況等特點有較密切關系。昌平區的別墅項目主要分布於京湯路、八達嶺高速路兩側:順義的別墅項目主要集中於京順路及依托機場的馬坡鄉;朝陽區項目主要集中於亞運村商圈。
公寓的區域分布:由於朝陽區佔據了CBD(中央商務區)以及亞運村的優勢,公寓規模比重最大,達到41.91%。海淀區有中關村支橕,公寓規模也相對比較集中。而東城區、西城區、崇文區、宣武區、豐臺區等區的公寓市場佔有率均在10%以下。
經濟適用房分布在朝陽區十裡堡、酒仙橋、望京等多個地方,上述地區是經濟適用房規模比重最大的區域。豐臺區的經濟適用房項目主要集中於六裡橋商圈,規模也比較大。而大興、海淀、石景山、通州等地的經濟適用房規模則均在10%以下。
普通商品住宅區域分布:由於朝陽區依托於望京、亞運村等成熟的居住大社區,商品住宅開發規模居全市之首,達到30%。豐臺區普通商品住宅開發量僅次於朝陽區,主要是由於南三環附近開發量逐漸增加,方莊、玉泉營等社區逐漸成熟。海淀區由於中關村區域、學院路區域、八達嶺高速路兩側均有較好的環境依托,其普通住宅開發量也比較大。此外,大興區、西城區、通州區的普通住宅開發量也均超過了5%。
在北京商品房市場中,別墅的價格在每平方米7000元以內的項目開發量佔整個別墅市場規模的43.20%;每平方米10000元以上的別墅項目開發規模佔總量的49.75%。公寓在每平方米4000-9000元之間開發量最大,佔整個公寓市場規模的54.66%。經濟適用房價格由於有政府限價,價格集中在每平方米1500-4500元之間,其中每平方米3500元以上的開發規模比例相對較高,達到65%以上,每平方米3500元以下的經濟適用房的開發規模則在35%以下。而北京普通商品住宅主要集中分布於每平方米3500-8500元之間,佔整個市場規模的68.41%。
由於各地區位置、環境、基礎設施不同,商品房價格也有極大差異。以朝陽、豐臺、海淀區的普通商品住宅為例進行分析得知:朝陽區普通商品住宅在每平方米3500-5500元的區間分布密集,集中了朝陽區內普通商品住宅規模的69.77%,項目主要分布於望京、亞運村、八裡莊等地;較高價位項目集中於每平方米7000-8000元之間,在朝陽區內的規模比例為9.51%,項目主要分布於勁松、朝陽門、燕莎國展、亞運村等地。豐臺區每平方米5000元以下的項目規模比例最高,達到區域內總規模的80.30%,主要分布於方莊、玉泉營、木樨園、六裡橋等區域范圍內。在每平方米5500-6000元形成另一個比較集中的分布段,區域內的規模比例為10.38%,項目主要分布於方莊、六裡橋等地。海淀區房地產項目在價位分布上形成了高低比較對稱的兩段,每平方米4000-5000元間比例為29.08%,項目主要集中於八達嶺高速路、上地、學院路附近;每平方米5500-7000元間規模比例為43.98%,項目集中於中關村、紫竹院、馬甸、學院路等區域。從朝陽、豐臺、海淀相比較來看,朝陽區的項目平均價位比較高,主要以中高檔項目為主;豐臺區價位最低,以中低檔項目為主;海淀區中高檔、中低檔項目分布比較對稱。
目前,北京市普通商品房價格較高,最為廣大中低收入消費者關注的低價位商品住房開發規模相對較小,這一市場現狀在近期還難以改變。 (新華)
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