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舒適和便利成為住宅設計的首要要求
隨著收入水平的不斷提高,消費者將更加重視生活質量的提昇,舒適和便利成為享受生活的主要標准。促使人們作出購買決策的,不僅僅是房屋外觀的美輪美奐,更重要的是住宅的區位是否有利於獲得日常生活必需的資源和支持,房屋的設計是否能貼近時代氣息,居室的間隔與布局是否適合現代小康家居的生活理念。科技的力量日漸弱化住處與辦公地點的區別,彈性工作制將改變人們習以為常的上下班概念,越來越多的人傾向於在家裡辦公,希望工作、休閑、學習、健身、娛樂、購物等活動足不出戶就能完成。因此,樓房的賣點將逐漸轉移到小區的整體功能和服務上來,積極推進小區智能化作為建築智能化的延展和補充已成住宅建設的大勢所趨。住宅小區智能化是將建築技術與現代計算機技術、信息與網絡技術、自動控制技術相結合,以實現對住宅小區的安全防衛、物業管理、多元信息服務、家庭辦公等方面的系統集成與管理。但是,對住戶而言,『智能化』的核心概念是服務,而不是信息技術本身。如果智能化系統只是拼湊了一些高科技手段,而沒有抓住系統集成的最終目的,那麼小區智能化的後果將會給區內的居民帶來諸多不便,甚至會將居民和外界隔離開來。
居住空間應能體現個性特點
二十一世紀是個性張揚的世紀,每個人都更願意為自己而活,在行為表現上更注重強調自我,在社交場合也會自覺地尊重和贊賞不防礙他人的個性表達。在挑選自己的專屬空間時,消費者將排斥那種千篇一律毫無特色的居室環境,而傾向於接受能凸顯個性、體現主人審美情趣和知識品位的結構設計和整體布局。居室不再僅被當作『飲食起居的地方』,而是被更多地看成是物化的自我形象。住宅建設應對社會上的不同經濟收入、不同結構類型、不同生活模式、不同職業以及不同文化層次、不同社會地位的家庭提供相應的住宅套型,如設計不同面積、不同設施、不同裝修標准的套型以及不同平面布置和空間布局的套型等。在條件允許的情況下,可以采取『定制住宅』的模式,由消費者自己設計符合自己個性特點的居室環境和結構,然後交給開發商進行批量建設。在『定制住宅』難以大量推廣時,最能尊重消費者個性表達的做法是實現室內空間的可改性。住宅設計和建造不先入為主地固定空間結構,而是預留下大片的空間,居住者可以隨意地按照自己的喜好對其進行設計、布局和隔離。住宅的可改性不僅符合可持續發展的原則,而且能適應未來社會家庭規模和結構的變化,這是開發商保持競爭優勢的一個重要環節。
居住的空間概念大大外延和擴展
人們不僅期望可以支配專屬自己的空間,而且樂意分享無法獨自擁有的公共領域。居住的空間概念已經不再局限於100或200平方米的房間和陽臺,住宅小區事實上已成為全體居民的公共財產。在消費者心目中,住宅和環境不再是相互獨立的兩個地方,居住的空間概念變成了住宅??環境的統一體。綠色住宅、生態小區、環保小區充分考慮人與大自然的和諧統一,回歸自然日漸成為現代家居的時尚。小區的建設和環境資源已經成為房屋價值的有機組成部分,消費者願意為一個設計精巧、規劃科學、景色優美的居住環境付錢。『均好性』的概念被引進到住宅設計裡來。均好性首先強調的是住區環境資源的均好與共享,對於住區內清澈的水景、層疊的樹景、秀麗的山景等景致,規劃設計時應力求所有的住戶都能夠分享,分享不到的要用人工景觀予以彌補;其次強調的是歸屬領域的均好,也就是要讓每家都能分配到一個較貼近的領域空間,這個空間不屬於他家私有,但卻能被他家很方便地享受和使用,而且被他們所喜愛;第三強調的是居住物理環境的均好,要使每個家庭都能獲得良好的日照、通風、隔聲和朝向。事實上,小區環境的設計理念、處理效果和管理水平不僅會極大影響消費者的第一印象與購買意向,而且也會極大地影響開發商刻意營造的品牌形象。 (王宣喻 儲小平)
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