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首次顯示二手房價格在緩慢回落
為讓市民對本市二手房價走勢有明確的了解,置業家園首家推出二手房的價格指數。一至五月份的成交數據及指數顯示:二手房價格在緩慢回落。目前市場上很大一部分二手房不能成交,一個很重要的原因就在於報價過高,導致買方無法接受。二手房房主報高價其實主要受以下心理的左右:一、臨近的商品房價格高,把其他利益期望集中於二手房的轉讓上,賣主自然而然地盲目攀比;二、惟恐買家壓價太多,先把價格報高點。然而,每一種商品的價格都會受到自身價值和市場的影響,房屋作為一種特殊的商品,也概莫能外。
地段仍然是對二手市場房價影響最大的因素,每一地段內相似物業具有一定可比性,但也存在戶型、朝向、面積等多樣的區別。比如近期團結湖附近成交的幾套房子,最高單價為4317元,最低單價是3936元,加權平均單價是4131元。高低差別300多元,可以說是很有代表性的。不少業主把價格報得過高,本想多賺幾個,可太高了影響出售,甚至錯過好的買家以及其他交易的好時機,另人惋惜。
當然,任何一套房子只要有自己的優勢不管是買方還是賣方,都可以研究物業的優勢,提出自己合理的交易要求,使交易順利進行。像石景山的房子,雖然比較偏,但由於地鐵因素,照樣可以以合適的價格成交。買方也應該看到房子各方面的優勢,站在自己的角度來客觀地給房子定位。最近有幾套八角、古城的房子在置業家園成交,單價在3000元左右,最高單價3444元成交。
從二手房的價格走勢看,除了受特殊情況影響的物業外,北京的二手房整體在緩慢回落。這基於以下原因:
一、北京的存量房基數很大。這在客觀上為二手房價格的走低提供了空間。
二、新項目逐年遞增,從另一方面為買房人群提供了選擇空間。僅2000年,北京新開工的住宅項目就有近300個,正一步步把二手房傳統買家的視線吸引過去。
三、目前的房價依然制約著居民的購買能力,並且這對北京房地產市場持續健康發展不利。
四、集團購買在商品房銷售中長期佔據主導地位的局面隨著貨幣化分配的興起而逐漸式微。
五、北京商品房房價開始從過高價位向合理水平回歸。
值得說明的是,市場有待細化,市場也會自然地對居住消費的多層次進行合理的定位,居民的期望值與收入水平也一定會在市場裡協調起來。(萬海勇 )
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