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■本版調查說明:
■調查策劃:《北京青年報》房地產部
■調查執行:勺海市場研究公司房地產研究事 業部
北京勺海市場研究公司於5月30、31日通過電話隨機抽樣的方式成功訪問105位已購買商品房或近三年內打算購買商品房的北京市居民。
隨著北京居民收入的穩定增長,再加上商業貸款、公積金貸款的保駕護航,2001年的北京樓市比往年更是火爆,開春後國貿、國展、軍博舉辦的歷次房展會上人頭攢動的景象證明了這一點。面對如此龐大的市場誘惑,有許多外地的樓盤也開始進軍北京。但外地樓盤在北京是否有市場?購房者又是如何看待外地置業的?選擇外地置業的是怎樣的人群?為此,本報於近日委托專業市場調查公司對北京購房者進行了電話隨機抽樣調查。
■百姓置業多為居家
從置業地點看,未來三年內准備購房的被訪者中,79.5%的被訪者表示會選擇北京市區,16.7%的被訪者會選擇北京郊區,只有3.8%的被訪者把置業地點選在外地。這與絕大多數人購房仍是為『自住或留給父母、子女居住』的居家目的相一致。
■外地置業看法各異
在被訪者中,有26.9%的被訪者知道有外地樓盤目前正在北京銷售。當被問到他們能否說出有哪些城市時,提及率較高的城市有:天津、上海、大連、青島等。
當被問及對在外地置業有何種看法時,68%的被訪者認為在外地置業沒必要,這其中的原因自然有個人家庭收入水平較低的影響。當對被訪者排除收入因素乾擾,單純從外地置業的心理傾向上進行分析時,研究人員發現,67.4%的被訪者 『不會考慮在外地置業,收入允許,也是在北京買房』,而32.6%的被訪者則同意『如果收入允許,將來會考慮在外地置業』。
在不同人群對外地置業的看法上,男性與女性間無顯著差異,而不同年齡、文化程度的被訪者對外地置業的看法卻差異較大,年紀越輕,文化程度越高的人對外地置業的興趣度越大。22-35歲的年輕人中,有六成多的被訪者贊同『如果收入允許,將來會考慮外地置業』,而年齡在46-60歲之間的被訪者中,只有兩成多認同這一觀點;大專以上文化程度的被訪者對外地置業的認同度為61%,其比例是高中及以下學歷者的兩倍。年輕人、高學歷者的投資觀念顯然更為開放,他們對生活的追求也顯然更具品位。
■外地置業為什麼?
能夠在京城以外的地方擁有一套舒適的住所,無疑是一種浪漫的生活方式。調查顯示,如果京城居民在外地置業,度假是排在首位的購房目的,過夠了喧囂、繁華的大都市生活,拋去所有生活與工作中的煩惱,到一個空氣清新、微風輕拂的海邊或湖邊住所尋求一份寧靜與閑適,那是何等的愜意!看來外地樓盤進京推銷,多以『度假別墅』為主要賣點,是真正抓住了客戶心理。
外地置業的第二大目的是長住與養老,工作了一輩子,找一個安靜之所頤養天年,也算不辜負自己勞碌奔波的一生。
由於北京居民在外地置業的主要目的是度假和養老,所以他們最為關注的因素是城市景觀和環境綠化,其次是當地氣候。陽光、空氣、綠蔭、草坪,是生活在大都市裡的現代人心中所追求的永恆不變的主題。另外,當地房價顯然是價格敏感的置業者關注的因素;而投資環境是用於投資目的的置業者必然要考察的因素;而對於一個尋求養老、長住之地的置業者,其關注的因素更為細微,當地的物價水平如何?是否有親朋好友可以常來往,空氣質量屬於幾級等等,均是他們關注的內容。
一位現年40歲的王女士道出了其置業的心態:『我不是大連人,可我在大連念了四年大學,很多同學留在了大連。在北京做生意這麼多年,多多少少賺了點錢,就想50歲之後去大連養老或者說是去度長假,大連的空氣、環境沒的說,又有朋友來往,很不錯。當然也說不定玩一陣玩膩了又會回到北京,我的房子可以租出去或昇值後賣掉,我想總之不會虧。』
看來,置業者對某個城市的親近感,也是其置業的深層次原因。
■外地置業哪裡受青睞?
當被問及外地置業,哪個城市最具吸引力時,被訪者顯然對海濱城市大連、青島青睞有加,尤其是大連,以其獨特的城市建築風格及浪漫的海濱風情,吸引著三分之一京城追求品位的置業人。
現在已經進入北京售樓的外地樓盤,其賣點:空氣、水、環境、休閑之所、投資寶地等,基本上均與這些樓盤所在城市瀕臨海邊或湖邊有關,臨海、臨湖,可謂風水寶地。 (海虹)
■辭解:
什麼是旅游房地產?
旅游房地產是指以旅游度假為目的的房地產開發營銷模式。具體包括:休閑、度假、養老等相關房地產開發形式,以及時權酒店、產權酒店、養老度假村、高爾夫度假村、休閑生態度假村等產品模式。是指實現全部或部分旅游功能的房地產開發業。
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