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大多數人買房會考慮昇值,而對房產昇值的判斷離不開對社會大環境的分析。開發商這方面的很多做法,很值得消費者借鑒。
一、考察社會大環境,了解經濟及其發展形勢。
房地產業的發展與一個國家和地區的政治、經濟、金融、教育和治安社會發展等因素息息相關。開發商在立項前會充分考慮這些因素對房價和銷售、昇值潛力情況的直接的、間接的影響。改革開放後的中國經濟不斷向前發展,政局和社會環境穩定,投資收益率高,社會有迫切改善住房條件的需求和巨大的購買能力,這些宏觀的經濟因素吸引了大量的資金湧入房地產市場。而消費者應經常了解一下這方面的動態,比較分析一下相關的報表數據,就可以對市場大勢有個較理性的認識,從而不必靠道聽途說的消息,判斷房價漲跌。
二、掌握行業動態區域市場,避免盲目投資
對本地區、本省、周邊城市(外銷樓還須了解港澳地區的房地產市場動態)以至全國房地產開發建設的總體情況進行了解,這樣纔能避免投資的盲目性。開發商市場定位的這套功夫,消費者頗可借鑒,用於資金的投資定位。前幾年,有些發展商看到寫字樓有利可圖,回報率高,紛紛投資興建,一些投資客也隨勢跟進。由於未對市場當時和未來幾年寫字樓需求情況進行深入了解和預測,以致盲目投資,造成寫字樓空置、投資難以回收的現實。這個套到最近纔解開。掌握行業動態了解區域市場面需要了解近幾年各類房地產開發項目完成投資額、竣工面積、施工面積、新開工面積、銷售面積、銷售價格、空置面積、市場變化情況,以至今後幾年對各類物業潛在需求與有效需求的分析。當然,也包括銀行開展住房抵押貸款情況的力度和發展趨勢等。
三、 關注房地產政策法規和政府有關舉措
政策法規是市場各方游戲的規則之一,是各方權益的保證。政策法規在任何一個方向上的調整都會對市場產生巨大的影響。有機會多了解些土地使用、規劃設計、拆遷安置、開發管理、建築施工、銷售、稅收、物業管理住房制度改革、藍印戶口制度等方面的法規以及政府領導人的重要講話,新的政策措施、工作部署等,一方面,可以使自己成為市場中的明白人,確保少吃虧上當,另一方面也可以培養自己對行業發展的感覺,幫助自己做出與未來趨勢合拍的投資決策。(黃平)
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