近日，一位心事重重的老人找到寶坻區人民法院的法官，傾訴了自己的一件煩心事。

　　老人家和老伴兒有兩個兒子，大兒子想買套房，但是錢不夠，希望老兩口把名下兩套房中的一套賣掉。老兩口也不是不想賣房，就是擔心小兒子會誤以為他們偏心，所以就想把另一套房過戶到小兒子名下。但是，他們又擔心自己把兩套房全都給了兒子以後，生活沒有保障。

　　法官聽罷，給他支了一招，即民法典中的新增亮點——居住權。居住權，是指一方對他人所有的住宅佔有、使用，滿足生活居住需要的用益物權。比如，甲將自己的房屋A為乙設立居住權。在乙一生內，房屋A由乙居住使用。乙去世後，房屋A交還甲或者甲的繼承人。也就是說，老人家把房屋過戶給小兒子後，可與小兒子書面訂立合同，設立房屋的居住權。即使小兒子把設立居住權的房屋賣了，也不會影響老兩口的居住權，老兩口依舊可以佔有、使用該房屋直至兩人去世。這樣既可以保障老人日後的住房需求，也可以平衡對兩個兒子的愛。

　　法官提醒，設立居住權需要注意：設立居住權必須采用書面方式訂立合同；設立居住權需要辦理居住權登記手續，只有辦理了登記手續，纔具有物權變動效力；原則上，設立居住權的住宅不得出租，但是另有約定的除外；居住權不得轉讓、繼承。