買房屋會涉及到很大一筆購房資金，而購買房屋的過程中也不是一次性就將資金交完的，而且大家也都知道：貸款買房需要交首付款。因此，很多人在買房時都不清楚：首付款什麼時候交合適？

　　一、買房首付款什麼時候交合適？

　　一般情況，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）後，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。然後，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。

　　換言之，簡單點來說就是：先簽合同，後交首付。

　　二、買房交首付時要注意什麼？

　　1、一定要檢查開發商是不是具有商品房預售許可證

　　有了許可證，則說明開發商具有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等，這是買房能否辦產權證的重要證件。另外，購買時需要留意所購樓號是否在預售范圍內。

　　2、一定要注意合同是否標准為房屋買賣合同文本

　　在簽訂合同時，一定要選用房地產管理部門一致印制的標准房屋買賣合同文本，並依照合同文本中所列條款逐條逐項填寫。切記！千萬不能大意。

　　3、一定要留意合同條款中雙方所填寫的內容中權力與責任是不是對等

　　有些開發商的合同文本會在事前已填寫好，甚至連補充條款也已經填好了，那麼對於此種情況，買房人就要提高警惕了！因為這種填寫好的合同文本大多存在著權力責任不平等的條款。一旦發生此種狀況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

　　4、一定要明確約定付款方式

　　在合同中對付款的數額、期限、方法及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽定合同，而是先讓買房人交納必定數額的定金，只給購房者一個收據，一旦發生糾紛，購房者在追究其責任方面就會舉證艱難。

　　5、一定要約定好交房日期

　　其實，在日常生活中，開發商因資金不足而延期交房是常有的事。然而有些開發商卻會在預售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣裝置後、質量檢驗合格後、小區配套完成後纔交付房子”等一些含糊言語。

　　對此，購房者在簽定合同時，必定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並注明開發商不能准時交房所需承當的的責任。這樣一來，纔可保障到自己的利益，也方便日後能夠維權！