天津北方網訊：2019年，天津商業地產市場不僅新型購物中心項目入市頗受關注，而且現有項目昇級也取得不俗口碑。記者歲末年初走訪本市多家房地產研究機構，盤點其中的亮點。

　　首店經濟刺激消費動力

　　去年天津商業地產市場中，“首店經濟”是高頻熱詞。其意指知名商家將全國或者本市首家店鋪選在一處商業地產項目中亮相，助力當地消費。

　　去年在本市多家購物中心面市的首店包括奈雪的茶·天津首家禮物店，全國首家快閃店茅臺冰淇淋，全國首例以面食為主題特色的街區“面殿”等。這些門店開業後吸引了大量消費者趕來體驗嘗鮮，場面異常火爆。房地產專業人士指出，“首店經濟”的概念越來越火，成為包括天津在內的一線和新一線城市刺激消費動力的新手段。“首店經濟”還被認為是反映一個地區經濟活躍程度的“新指標”。首店的入駐不僅吸引了消費者的眼球，還給購物中心帶來可見的收益。首店的唯 一性可為購物中心突破差異化定位，助力消費昇級。未來隨著首店入駐數量的增加，更多元化的運營理念的注入，將帶來天津商業地產市場的新昇級。

　　“城市更新”項目助力提檔昇級

　　記者還獲悉，天津商業地產正從增量擴張逐步轉向存量發展時代，一些商業地產項目尋找城市中被忽視的落伍項目，助力其華麗轉身。

　　業內人士舉例指出，人民公園附近一處社區的某商業地產項目建設於2002年，近年來原有商鋪已活力不再，2016年社區超市停業後更是冷清。改造臨街商鋪以低端服飾和小型餐飲為主。去年在新的地產企業接手將項目改造昇級後，針對性調整戰略，打造特色商業綜合體，填補區域商業空白的現狀。全新昇級亮相的一站式生活體驗場所（社區鄰裡中心）吸引了星巴克、言幾又、華為、ME&CITY、呷哺呷哺、屈臣氏、肯德基等知名商家，其甄選品質服 裝零售店、潮味簡餐以及雜貨街區輕食街區都受到推崇精致生活消費者的青睞。

　　商業地產空置率整體降低

　　據地產專業機構統計，截至2019年第四季度，天津購物中心存量為380.9萬平方米。租賃需求主要來源於餐飲及娛樂業態，快時尚品牌調整力度較大。去年多個商業地產項目對自身業態及品牌進行大幅度的調整，豐富的業態提昇了消費氛圍，有利於促進天津商業零售市場的影響力與活力。項目運營方還為增強自身競爭能力紛紛下調了租金預期，帶動了全市購物中心的平均空置率出現一定程度的下降。

　　業內普遍預測未來供應項目以區域型商業地產項目為主。餐飲、兒童消費和智慧汽車等仍舊是增長較快的業態。未來區域型購物中心的擴張結合科技賦能，將促進非核心區域消費昇級。　　　　 本報記者  劉英潮