市場回暖並未持續 再度調轉向下

　　天津北方網訊：年中將至，來自國內知名房地產研究機構最新發布的統計數據顯示：從今年年初到6月下旬，包括本市在內的全國14個重點城市二手房成交量比年初明顯增長，但市場回暖並未持續，進入二季度後，市場再度調轉向下，總體呈現“前高後低”的特征。其中，本市二手房市場即是典型的“前高後低”代表。

　　統計數據顯示：“前高後低”的分水嶺出現在3月份。今年前6個月，重點城市二手房市場底部回暖之後需求開始顯現疲態，二季度月均成交比3月減少21.5%。

　　業內人士分析指出，因季節性因素本市二手房成交量於去年年末開始上昇，疊加預期增強影響，今年上半年成交量比去年底有所增長，不過與去年同期相比，交易量仍下降。

　　在價格走勢方面，與去年第四季度相比，本市今年二季度均價累計上漲約1%，業主預期價格出現明顯回調。以6月第三周統計數據為例，上周本市二手房共成交565套，比前一周成交量下降10%。6月第二周統計數據還顯示：本市二手房全市成交均價為每平方米22493元，比首周均價下跌14%。其中，和平區成交的房源周邊配套教育醫療條件好，成交均價達到每平方米6萬元以上，表現比較堅挺；河西區和南開區的成交均價在每平方米4萬元以下；紅橋區、河北區和河東區的成交均價在每平方米3萬元以下。

　　市場分析人士認為，去年5月本市因人纔引進政策而短暫出現二手房單月銷量激增情況，而今年上半年二手房成交處於2017年以來的中等水平。第一季度的回暖是季節性的，但是並沒有貫穿上半年始終。在限購限貸的宏觀政策下，以及新房市場發力促銷攬客分流的情況下，二手房市場缺乏大幅向上的動能。