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在經過今年上半年的『突飛猛進』之後,天津樓市正在逐漸回歸平穩常態。數據顯示,從『五一』前後,本市新建商品住宅成交量就開始出現一個較大幅度下跌。此後,便一直在周均成交3000-4000套之間徘徊。然而,熱門板塊的『高熱』並未因此而冷卻。據統計,7月份環城四區開盤量穩步回昇,熱門板塊紮堆推出新品;市區多個品牌項目加推,河西、河北純新盤聯手搶客;遠郊五區放緩節奏,蓄勢等待下一輪爆發。
下月49個項目計劃開盤
據搜房網數據監控中心截止到2016年6月21日的統計數據,7月份,天津新建商品住宅市場將會有49個項目計劃開盤。開盤數量環比上月微跌14.04%,但是同比去年增加了44.12%。
在7月計劃開盤的項目中,環城四區佔比最高,共有20個項目,佔總數的40.82%;其次為濱海新區,預計有13個項目,佔總數的26.53%;遠郊五區排名第三,共有9個項目,佔總數的18.38%;市內六區開盤數量最少,共有7個項目,佔總數的14.29%,但是開盤項目的分量比較重,都是知名房企開發的知名樓盤。
在這些計劃開盤的項目中,純新盤在7月份再度加碼,反超老盤數量,佔比超過五成。據統計,共有26個全新項目在下月計劃上市,佔全部計劃開盤數量的53.06%。同比去年7月,增長了36.84%。而且,不僅數量佔優,品質也不容小覷,天房、萬科等知名房企的項目紛紛將進入市場。
此外,剛需和剛改項目齊頭並進,40-120平方米中小戶型放量,成為7月的最大看點,也為購房者提供了更多置業選擇。
『五一』後成交量回歸平穩
天津市房管局每日房價系統的數據顯示,4月16-22日和4月23-29日兩周,天津市新建商品住宅成交周均套數都在7000套以上。而從4月30日-5月6日一周起,周成交量迅速驟降到4000套。在接下來的7周裡,基本上每周的成交套數都在2700-4200套之間波動。
據統計,5月28日-6月3日一周,天津市新建商品住宅共成交4156套,環比上周上漲4.7%;成交面積46.0萬平方米,環比上漲4.0%;套均面積111平方米;成交均價11922元/平方米,環比下滑10.3%。
6月4日-10日一周,共成交3732套,環比上周下滑10.2%;成交面積41.3萬平方米,環比下滑10.2%;套均面積111平方米;成交均價11945元/平方米,環比上漲0.2%。
6月11日-17日一周,共成交2913套,環比上周下滑21.9%;成交面積32.8萬平方米,環比下滑20.6%;套均面積113平方米;成交均價11719元/平方米,環比下滑1.9%。
6月18日-24日一周,共成交3689套,環比上周上漲26.6%;成交面積41.2萬平方米,環比上漲25.6%;套均面積112平方米;成交均價12935元/平方米,環比上漲10.4%。
業內人士分析,春節後的3、4月份時,整個樓市正處於一個高速運轉的狀態,周均超5000套的新建商品住宅成交量透支了後面的一部分需求。隨著5月的到來,市場成交量逐步回歸理性,下落到每周三四千套的樣子,這樣一種節奏纔是比較健康的。