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建設用地多了房價會怎樣
土地供應增加,房企可以獲得更多拿地機會,減少恐慌性搶地,緩解地王現象和住房供需失衡的矛盾,有利於防止房價過快上漲。
不是對所有區域都有較大影響,變爲建設用地的原有耕地,多集中在遠郊地區,而非市中心區域,因此對於市中心的地價、房價影響相對甚微。
本報訊(記者陳璠)日前,國土資源部印發了《全國土地利用總體規劃綱要(2016—2020年)調整方案》,京津滬三地2020年的耕地保有量指標均大幅降低。其中,天津從原需保有43.73萬公頃耕地,調整爲33.40萬公頃,釋放了10.33萬公頃耕地指標。業內認爲,這一調整是受到近期各地土地拍賣市場地王頻出影響,對中心城區地價、房價影響甚微。
記者查閱國土資源部文件發現,在原有規劃中,北京需要在2020年保有21.47萬公頃耕地,調整方案將之降低爲11.07萬公頃;天津在原有規劃中需要在2020年保有43.73萬公頃耕地,調整方案將之降低爲33.40萬公頃;上海在原有規劃中需要在2020年保有24.93萬公頃耕地,調整方案將之降低爲18.80萬公頃。這意味着京津滬三地分別增加了600到1000平方公里的建設用地。
中原地產數據顯示,截至6月28日,全國已經出現了200宗地價超10億元的高總價地塊,超過30億元的達到了51宗,溢價率超過100%的高達89宗。業內分析認爲,如果土地供應增加,房企可以獲得更多拿地機會,減少恐慌性搶地,緩解地王現象和住房供需失衡的矛盾,有利於防止房價過快上漲。
就此,本報記者採訪了中國指數研究院天津分院研究副總監祁麗靜。她表示,今年春節過後,一線城市及重點二線城市房地產市場迅速升溫,土地市場也異常活躍,總價、單價地王頻出,也正是基於此背景,此次土地利用規劃調整方案出臺,希望從供應端增加土地供應,以緩解供需矛盾,達到促進房地產市場平穩健康發展的目的。“對於天津來說,建設用地增加必然會帶動房地產市場的供應量,從天津房地產市場整體情況來看,有利於抑制地價、房價的快速上漲。但是同時,受新增建設用地分佈區域影響,並不是對所有區域都有較大影響,變爲建設用地的原有耕地,多集中在遠郊地區,而非市中心區域,因此對於市中心的地價、房價影響相對甚微。”