|
||||
6月18日,位於南沙灣板塊的碧桂園海灣1號首次開盤,推出總貨量990套單位。記者十點多到達南沙科技館銷售現場時,目測整個科技館內有超過8000人到場。據開發商透露,在過萬人認籌客戶到場的盛況中,碧桂園海灣1號拿下了廣州限購區開盤套數、開盤面積、開盤金額三項冠軍,並且均價高達16600元/m2,部分單位甚至突破了2萬元/m2的高價,該盤首次開盤攬金10億元。
6月18日,時隔地塊出讓近一年之後,位於南沙灣板塊的碧桂園海灣1號首次開盤,推出總貨量990套單位。當天,該項目把開售地點設在南沙科技館,現場人滿爲患,其擁擠的程度堪比年前的春運。記者十點多到達現場時,目測整個科技館內有超過8000人到場。
當天開發商發佈消息稱,在過萬人認籌客戶到場的盛況中,碧桂園海灣1號拿下了廣州限購區開盤套數、開盤面積、開盤金額三項冠軍,並且均價高達16600元/m2,部分單位甚至突破了2萬元/m2的高價,該盤首次開盤攬金10億元。
過去一年
南沙住宅市場量價齊漲
事實上,南沙成交火爆的樓盤並不是只有碧桂園海灣1號一家。據網易的統計顯示,今年以來,截至本月20日,在全市成交排名前二十的樓盤當中,南沙就佔了三席,其中,南沙濱海花園以1414套的成交總量佔據全市成交第二位,疊翠峯則以850套排列第七,萬科南方公元以564套排列第十九位。
從總量看,今年以來,截至目前,南沙的住宅成交多達7212套,排在增城、黃埔、花都之後,位列第四。從環比看,截至目前,南沙住宅成交套數爲7212套,較去年同期的6260套大漲15%,成交均價爲11625元/m2,較去年同期的10399元/m2漲11.8%。
公司持有住宅 3年可轉私人名下
爲何南沙樓市仿如“開掛”了一般呈現量價齊升?爲何有樓盤銷售人員透露,儘管當下南沙仍然限購,但南沙的住宅竟然有兩三成爲深圳客所買,箇中的竅門究竟是什麼?對此,有一線銷售人員就透露,南沙雖然限購,但以公司名義購買卻不在限購之列,而且更爲重要的一點是,只要以公司名義購買,3年後就可轉爲私人名下。這當中,其奧妙之處在於有部分非上市房企採用了相當取巧的銷售方式,對買家承諾,3年後可回購,這樣就避免了公司名下的房屋轉給私人名下時所產生的高額稅費。
據悉,這一條不成文的“規則”,從去年開始已在悄悄實施。也正因如此,去年以來,有大量的公司在南沙註冊。其中,有相當部分就是深圳客所爲。有房企人士就直言:給買家3年時間轉名,這一方面是賭3年後限購取消,另一方面,則是賭樓價上漲。一旦樓價大幅上漲,那高昂的轉手稅費也就變得“溼溼碎”了。
來自官方的數據顯示,廣東自貿試驗區南沙新區片區掛牌一年來(截至今年4月)廣州南沙新區新設企業9919家,超過自貿試驗區獲批前註冊企業數的總和,新增註冊資本總額高達835.8億元。其中,南沙萬達廣場就是其中的典型。去年底,南沙萬達廣場還沒開業,已有200多家商戶要註冊落戶。有來自深圳的商家說:“你一個地方都不用跑,就能把營業執照給辦了,而且速度相當快,最快的一天就能領證。”
嘗過自貿區甜頭 投資客紛紛出手
爲什麼深圳客如此熱衷入市南沙?這或許與深圳的房價狂漲有關。自去年“3·30”樓市政策實施以來,深圳房價一路飆升,在過去一年漲幅超過80%。但隨着“3·25”樓市新政出臺,持續高燒的深圳樓市開始有所降溫,這導致精明的深圳投資客開始從本地轉向周邊地區尋找機會,而單價僅“萬字頭”的南沙自然成了首選。而且問題的關鍵在於,不少當初在深圳前海置業嚐到了甜頭的投資客都堅信,作爲自貿區的南沙樓價仍有明顯的上漲空間。此外,深圳到南沙的交通便捷打通也是促使深圳客紛紛入市南沙的另一個關鍵原因。據悉,深中通道2020年開通,深圳到中山的跨海大橋,全長不到30公里,該大橋有出口可直接進入南沙,車程僅需20分鐘。
有消息稱,有部分深圳投資客趁着房價高位時已拋售手中的物業去尋找新的投資目標,而南沙恰好就是這一新目標。有投資客就表示,賣掉深圳一套房,就可以在南沙投資5套以上的住宅或公寓。據南沙多個樓盤的營銷人員透露,目前,深圳客在南沙買樓佔比達到兩成以上。
事實上,除了精明的深圳客之外,業內人士同樣也相當看好南沙的發展前景。年初,霍英東集團副總裁霍啓山就在一公開場合指出,“最近兩年,南沙樓市均價一直徘徊在萬元左右甚至更低,與其他幾個自貿區相比,南沙的樓價目前最低。但我充滿信心,因爲它的升值空間更大”。
業界普遍認爲,前海蛇口與橫琴重點推動粵港深度合作,而南沙片區作爲面向世界先進發達國家,則擁有更高起點。這無疑是南沙樓市的助推劑。
今年3月,在一論壇上,合富輝煌(中國)首席分析師黎文江就直言表示非常看好南沙樓市,認爲不管南沙是否限購鬆綁,“今年或明年南沙區房價都會上升到1.5萬元/m2左右,漲幅達到50%。”在上週末越秀濱海御城舉辦的“自貿區一週年 南沙蓄勢騰飛”高峯論壇上,與會專家認爲今年或明年南沙區房價會上升到1.5萬元/m2左右。如今,纔剛過去3個月,南沙碧桂園海灣1號開盤,樓價就已經應聲漲過了1.5萬元/m2。
業界指出,如果說區位決定區域價值,那頂着自貿區“皇冠”的南沙勢必將區域價值推至前所未有的高度。隨着自貿區的不斷髮展,將爲南沙帶來產業升級、人才聚集、消費力水平提升,南沙的樓市依然值得看高一線。