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限購後“商改住”項目去哪尋找有資質的買家?方法可能是僞造資質。上週六,通州商辦市場限購後的首個“商改住”項目正式發售,以低於擬預售價約13000元/平方米的價格入市。不能賣給個人的房源,銷售員卻表示可以委託代辦註冊資質再由個人購買,交房前還能提供一次免費更名。
比預售單價調低13000元入市
“小戶型公寓,本週六開盤,精裝修均價36000元/平方米,最低價格31800元/平方米。”5月27日,離開盤還有一天,邀約短信仍發送到曾留下電話的市民王先生手機中。
位於運河核心區的這個通州公寓項目於5月28日開盤。這也是自通州商辦市場實行“限購”之後,首個新獲批預售證併入市的“商改住”項目。不過,短信中出現的價格數字,卻比預售證上的價格要低。5月26日,這個樓盤B01號樓獲批預售證,40年產權的辦公產品項目,預售證上顯示出的擬售參考均價爲49716元/平方米,這比開盤均價高出了13716元。售樓員向王先生證實,這已經是通州運河核心區公寓產品中的最低價。
可分期付款可代辦註冊資質
按照限購政策的規定,40年產權的辦公產品,即市民口中俗稱的“商改住”房源,自5月6日起不再允許銷售給個人。新開盤的這個項目究竟誰來買?
5月28日上午,記者以普通購房者的身份來到樓盤所在地。不過,因爲此前沒有排號,現場人員將記者攔在了門外,爲開發商代理銷售的李先生接待了記者。“這期房源的均價確實是36000元/平方米,今天上午只接待此前排了號的客戶。”李先生介紹,這次開盤的全是“商改住”房源,根據開盤當天政策,購房人可分三期付款,第一期是到今年年底,支付房款的50%;第二期是到2017年年底,再支付房款的20%;第三期是到2018年年底,支付最後剩餘的30%房款。“項目是2018年年底交房,付完尾款後房子就是你的了。”
對於購房資質,李先生毫不諱言,“商改住”項目不允許以個人名義購買,但他有應對方法。“我們可以給您介紹一家委託代辦公司,做一個兩年的註冊公司資質,手續費加上稅費大概要3萬元。而且,交房前開發商還能配合改底單,免費更名。”李先生笑稱,買房者多是衝着投資而來,更名就是便於投資出手,“一條龍的服務,完全可以放心。”
爲多收首付拆分合同賣公寓
5月5日晚,通州商辦市場的限購“靴子”落地,成交也迅疾跌至谷底。中介機構數據顯示,在限購後的兩週內,北京合計簽約公寓類物業2012套,其中房山與大興成爲市場的主要熱點區域,而此前火爆的通州,公寓僅簽約10套,成交均價38504元/平方米。
不過,面對唯一可由個人購買的商務型公寓,也有開發商並不着急,甚至想出用拆分合同的方式,讓購房人多支付首付款。
綠地中央廣場是通州少有的商務型公寓之一,在5月5日限購之前,開發商就速銷了一批房源,不過,因爲有部分購房人資質不符,上週起偶爾有被退出的房源,銷售員也對外尋找新買家。“我手裏現在就有兩套59平方米的戶型,剛退出來的,均價46000元/平方米。”現場,售樓員趙先生告訴記者,因爲是退出房源,開發商給出了一個9.9折,但首付較多。“因爲,我們得和您籤兩份合同。”
按照介紹,一份是房款合同,簽約價是24000元/平方米,可享受9.9折;一份是裝修款合同,全款一次性付訖,價格爲總價減去簽約價,59平方米的戶型也就是裝修款22000元/平方米。這筆錢必須在籤合同後的7日內交齊。
“爲什麼?就是爲了讓您多付點首付。”趙先生不緊不慢地說,商務型公寓市場未來還是看漲,不愁轉手不出去。“您瞧,和您說話這會兒,外面正有一個客戶等着辦簽約呢。”