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卓越100指數週報(深圳區域2016年5月16日-5月22日):經歷近兩個月成交新低後,深圳新房住宅出現觸底反彈現象,但仍處於低位水平。
據深圳房地產信息網監測,5月16日-5月22日,深圳共計成交619套新房住宅,環比增加17.2%;成交面積7.27萬平方米,環比增加31%;成交均價5.98萬元/平方米,環比上漲16.6%。
單日成交呈波狀圖,5月16日成交僅爲83套,5月19日升至121套後開始下滑,5月22日則降至61套。
區域方面,南山、鹽田、羅湖、福田共計成交238套新房住宅,其中南山區成交189套,環比增加103.2%,主要成交樓盤爲前海時代、寶能城、半島城邦、恆裕濱城;羅湖區成交41套,環比增加215.38%,主要成交樓盤爲深業東嶺、城建御湖峯、中海天鑽;福田區、鹽田區則分別僅成交4套。
成交最多的是龍崗區232套,環比減少6.8%,成交項目爲佳兆業城市廣場、承翰陶柏莉、萬科公園裏、華策中心城等;寶安區成交149套,環比下降8.6%,成交項目爲宏發世紀城、龍光玖龍璽、仁山智水、華聯城市全景、新錦安壹號公館等。
均價方面,儘管成交少,福田區均價仍高達8.03萬元/平方米;其次是南山區均價7.98萬元/平方米,環比下降5.6%;第三是羅湖區6.05萬元/平方米,環比下降10.0%。
市場觀察
五月第三週,深圳新房住宅成交量與此前一週有所上升,顯示市場信心小幅回升。不過深圳中原表示,市場仍處於政策消化期,現階段新盤低價入市,銷售較爲理想,新房成交量或有望在6月份緩慢回升。
深圳鏈家統計數據也顯示,5月16日-5月22日,全市二手房成交1223套,環比下降1.1%,表現穩健,且首次置業者佔比增加;成交均價4.95萬元/平方米,環比也僅下降0.9%。
從新增預售情況看,全市僅有中糧雲景花園獲批,預售住宅面積11.35萬平方米,住宅套數1258套;預售商業面積1.39萬平方米,商業套數176套。
新開盤方面,全市新增中糧雲景國際、萬科雲城項目入市,推售貨量674套,環比增加36.7%。其中位於寶安的中糧雲景國際於5月21日首次開盤,推出600套住宅,均價3.3萬元/平方米。據開發商披露數據,項目天推售房源錄得售罄。
商業地產
5月16日-5月22日,深圳共計成交188套商業物業,環比增加33.3%;成交面積1.21萬平方米,環比增加34.5%;成交金額7.21億元,環比增加58.3%;成交均價5.97萬元/平方米,環比增加17.6%。
辦公物業則成交4套,環比減少77.8%;成交面積422平方米,環比減少59.3%;成交金額2451萬元,環比減少55.9%;成交均價5.81萬元/平方米,環比增加8.3%。
商業項目方面,位於坪山新區的潮商廣場擬於5月28日發售。項目由深圳市潮商東部投資有限公司開發,項目佔地1.5萬平方米,總建面10.09萬平方米,其建設目標是“坪山新區高端商務辦公綜合體的首選建築”。
土地市場
5月20日,深圳坪山區出讓2016年首宗商業用地,起始價32.83億元。據現場報道,地塊吸引了包括龍光、恆大、碧桂園、前海人壽、泰禾、星河、廣州金茂在內的企業參與爭奪。
最終,經過一個多小時競拍,泰禾力退前海人壽、金茂等房企,以總價57.2億元拿下地塊,摺合樓面價1.56萬元/平方米,溢價率74.23%,並實現自2015年以來第二次在深圳落子。
觀點地產新媒體瞭解,目前泰禾已經組建深圳區域公司,並已搬遷至南山區某大樓,由融創舊將田九坡出任總經理。
政策與市
近日,一份深圳規土委《關於進一步加強城市更新實施工作的暫行措施(徵求意見稿,第十八稿)》在互聯網流傳。
根據該份意見稿,深圳明確區政府與權力主體100%達成更新意願並100%簽訂搬遷補償安置協議後,纔將城市更新單元報市政府審批。
同時,舊住宅區的住宅合法類建築產權置換按套內面積測算,同用途的置換比例原則上是1:1。
有評論認爲,深圳存在大量需要更新的土地,由於歷史遺留問題而遲遲難以推進,如今政府主導前期談判體現了推進舊改工作的決心,並實現區域的統一規劃,利於城市的整體發展。
不過評論也認爲,100%簽約率較去年的方案(95%同意房屋可申請強徵售賣)有所退步,加上拆賠比1:1過低,將進一步引發權利主體的抵制,加大舊改推進難度,未來具體落實尚有待觀察。