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在高價地面前,房企們友誼的小船也是『說翻就翻』。27日杭州拍出百億地塊,就在圈內『慶祝』萬科、信達聯合體摘下2016年全國總價地王時,卻突然傳出了萬科『撤伙』的消息。
27日下午,經過近1小時、28輪的飆地競爭後,萬科信達聯合體殺出重圍以123.18億元競得杭州濱江區奧體單元地塊,折合樓面價21575.78元/平方米,溢價率95.95%。不過據澎湃新聞報道,在拿下該地塊之後,萬科和信達兩方意見出現分歧,萬科決定退出合作。有消息稱萬科對該地塊給出的最高限價是110億元,而成交價卻超出了萬科的授權價格。在杭州國土資源局的官方網站上,該地塊最終競得的單位確實只有『浙江信達地產有限公司』,並未顯示有萬科。
123億元,是全國拍出的最高總價地塊,北京最貴的地塊是2015年1月成交的豐臺白盆窯地塊,總價86.25億元。這地塊面積較大,目前周邊在售項目最貴已超過3萬元/平方米,從2.1萬元/平方米的成交樓面價來看還不算十分的不理性。
2014年上半年杭州市場成交大幅下降,不少人都對這個市場失去信心。2015年又開始慢慢好轉,土地市場上越來越多地出現外地開發商的身影。雖然目前一二線城市房地產市場較熱,但易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱建議,開發商對這座城市還是要謹慎,『在杭州能賺錢的開發商畢竟是少數,這是一個高手的格斗場。』
近期,開發商的哄搶,一二線城市高價地頻頻出現。經濟學家馬光遠感嘆,『即使最寬松的貨幣,最具力度的房地產政策,以及「資產荒」下投資再次向房地產集中,但仍然難以解釋時下的瘋狂。』
為退燒,蘇州、南京等地已開始研究並出臺相關方案,對土地實行『限價』。日前,蘇州有兩宗土地因競價超過設定的最高報價而流拍。27日,南京也出臺土地『熔斷』機制。