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據天津房管局網站數據統計顯示,4月濱海新區二手私產住宅共成交4068套,日均成交203套,環比上漲30.9%,同比上漲46.5%;成交面積37.2萬平方米,日均成交1.9萬平方米,環比上漲31.6%,同比上漲60.4%;成交均價8651元/平方米,環比上漲3.5%,同比上漲12.6%。
從新區各區域來看,4月塘沽二手房成交量環比漲幅最大。具體來看,上週新區各區域二手房成交量除了開發區月成交414套,日均成交21套,環比下降1.8%外,其餘區域均環比上漲,其中塘沽4月二手房共成交2084套,日均成交104套,環比上漲53.6%,爲成交量漲幅最大的區域。新區各區域成交均價爲8651元/平方米,環比上漲,其中漲幅最大的爲開發區,月成交均價12729元/平方米,環比上漲5.9%,同比上漲16.6%。
搜房網天津二手房分析師王琳認爲,雖然新區月度成交數據再度刷新,但多爲3月成交幾周後的積攢過戶辦理,從市場成交的實際情況來看,成交動力與3月相比明顯減弱,部分房源供需平衡的區域價格趨於穩定。
房天下商圈經理劉燕表示,目前因前段時間樓市成交過於集中,導致銀行放貸速度慢,貸款審批時間有所延長。購房者貸款額度增加,購房需求大量釋放導致各銀行額度吃緊,成爲影響樓市成交的另一原因。劉燕建議,依然有購房需求的市民,市場價格穩定同時新增房源補給已經跟上,在房主報價理性的基礎上可以多外出看房。
王琳預計,5月新區二手房市場成交情況或一直延續目前平穩的態勢,與4月相比,成交量或會出現小幅下降,價格保持穩定。但隨着“營改增”細則落地以及信貸政策愈加明朗,後續購房需求或仍會得到釋放。