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隨着城市建設的發展,土地資源日益稀缺,市中心逐漸變成寸土寸金的黃金寶地,不少購房者想享受城市生活的便利,青睞於在城市中心尋找loft公寓產品,市中心loft公寓一直是最受購房者關注的房產品之一,與普通住宅產品相比,其總價相對偏低,無論全款還是貸款,購房資金壓力較小。雖然居住空間不大,但它無論一室還是兩室,都具備其基本的居住功能,而且買一層贈一層的賣點也吸引着廣大購房者的目光。
數據顯示,天津在售loft房源較少,全市一共只有25個左右,其中面積在30-70平米的有18個,佔總數的72%。所以說loft房源通常是面積在30-70平米左右的小戶型,層高在4.8-5.2米左右,比一般住宅高。loft最大的優勢就是購買的時候只按照一層的使用面積計算總價,由於層高比較高的緣故,實際使用面積可達到銷售面積的近2倍,可以稱得上是“買一層得兩層”,購買者可以根據自己的喜好設計整個房間的佈局,因此吸引了很多人的關注,尤其是喜歡時尚和藝術的年輕人。
loft公寓產品擁有體量小、產品完整和地理位置優越等諸多優點,對於婚房剛需族來說可謂是過渡置業的不二選擇。據統計,津城市區小戶型公寓多數分佈在老城廂板塊、海河板塊、小白樓板塊、友誼路板塊等,這些地區周邊配套都已經非常完善。
本期樓市探盤,北方網地產頻道記者帶領大家走進位於黃河道與廣開大街交口LOFT公寓—蘭園項目。
地理位置優越周邊配套成熟
蘭園,地處南開中軸-黃河道與廣開街交口,步行200米至西南角地鐵站,盡享1、2號線雙地鐵;距內環南門外大街僅1公里、中環紅旗路1.5公里。項目所在黃河道寬40米,雙向六車道,可通達內環、中環與快速路,從容往返於市內各區;距離天津西站3公里、天津站4公里內,多維立體交通,暢行城市繁華。
項目佔據南開核心位置,這裏匯聚了全天津優質的商業生活配套:1公里至大悅城、天佑城、鼓樓商圈,3公里至古文化街、水遊城、海光寺、鞍山西道、濱江道商圈,5公里可達小白樓商圈。
此外,項目周邊雲集了從幼兒園到大學全系優質院校:1公里內匯聚了全南開排名前三的南開五幼和華誼幼兒園、以及五馬路和中營小學,同時鄰近全市排名第一的南開中學;向南4公里即爲天大、南大高等學府區。
產品附加值高 複試設計年輕人更鐘愛
蘭園項目價格區間在130萬-170萬,主推60-70平米loft產品,,買一層贈一層,產品附加值巨大,其價格首次置業客戶可以接受,所承擔的首付及月供也較少,不會成爲新一代的“啃老族”。記者在售樓處看到,前來諮詢的人羣中有不少年輕人和情侶,一位張女士告訴記者,她對項目最大的興趣是,這裏位於西南角商業區,緊鄰大悅城、天佑城等大型商業綜合體,交通非常便利,晚飯後可以散散步逛逛商場,連路費和坐車時間都省了。記者從置業顧問小王那裏瞭解到,類似張女士這樣的客戶不少,他們大多爲新潮年輕人,經濟基礎不是很雄厚,但喜歡熱鬧,項目附近地公交較多,即時沒有私家車,出行依然很方便。
此外,LOFT戶型因爲結構的特殊性,購房者可以根據自己的喜好去裝修、改變房間格局,充分發揮年輕人的想象力等等優勢,受到了很多的關注。更有其中一部分購房者因爲LOFT戶型買一贈一的實惠,把焦點集中在LOFT戶型樓盤上。
熱銷戶型點評:
戶型點評:4.8米挑空,首層配有獨立臥室。全明寬窗設計,保證室內採光及空氣流通。動靜分區合理,雙層均配備有衛生間,樓上樓下互不干擾。二樓配有獨立儲物空間,居家生活更加從容。
具備投資升值潛力 商業性質居住成本較高
地段,地段,還是地段,地段好升值潛力巨大,這是記者對此此樓盤的最深印象。項目交通和周邊配套也都很成熟,不論投資還是居住,對置業者都具備吸引力。
該產品爲公寓性質,同時也具備商業性住宅的短板,例如土地使用年限短:公寓性質產權爲40年,相比住宅性質用地使用70年年限較短;房貸利率高年限短:按揭按商業項目執行,首付最低要五成,最長的貸款年限只有十年,不能申請利率較低的公積金房貸。這樣一來,投入的資金量就顯然增加;高稅費轉手交易難:公寓性質的二手房交易,土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率,此外,還需按物業交易總價徵收5.5%的營業稅,各項稅費加起來,通常達到物業交易總價的10%至14%;水電費更貴:此產品不通煤氣,水電的收費標準有的是按照商業項目的標準來收取。
綜合比較,認清產品的優劣勢,購房者可根據自己實際情況,對此類產品做出選擇。
項目銷售熱線:15122576800