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2月25日下午,經過57輪的激烈角逐,北辰潞江東路地塊以18億元的價格花落正榮,溢價率43.2%。包括融創、金地、萬科、旭輝、正榮、招商在內的6家房企,歷經57輪搶奪,最終正榮成功拿下該地,總價高達18億,樓面價約7829元/平方米。
據悉,編號爲津北辰潞(掛)2016-008號的潞江東路地塊毗鄰天津在建地鐵5號線與規劃8號線換乘站——職業大學站,掛牌起始價12.57億元,規劃住宅體量約21.6萬平方米,純住宅部分樓板價約合5828元/平方米,略高於2015年以來周邊同類地塊起始樓板價水平。
北辰借外環擴圍“東風”
2016年,“鴨梨變土豆”正在一步步夯實:東北部調線年內具備通車條件,北部新城即將崛起。擴大了100平方公里的天津城區,帶動整體外環東北部經濟,也更加刺激天津北樓市。如此狀態下的北辰,在2016開年,註定不會平凡。
縱觀今日成交地塊周邊,除了有去年入市的金地藝城華府以及金僑宸公館之外,南側更有振業名邸、天房天辰世紀等樓盤在售。其中,距離該地塊較近的金僑宸公館,目前均價在15000元/平方米左右,東南側金地藝城華府,均價爲14500元/平方米左右。究竟該地塊能否繼續帶動淮東路板塊?能否拉動北辰樓市?還請拭目以待。
開年不足2個月,北辰已經掛出多宗地塊,土地持續暴熱的北辰,在3月還將有3宗地塊面臨出讓,圍繞於京津路沿線以及津圍公路沿線,也是外環擴圍的受益範圍之一。如此大體量、綜合性地塊的密集出讓,也帶動版塊內配套資源的總體提升,讓市場對於北辰樓市有了進一步的期待。
環城四區成新戰場
隨着環內六區土地的逐漸減少,北辰區域的土地儲備優勢日漸顯現,而“鴨梨變土豆”所刺激下的北部樓市潛力也引人關注。今日的地塊拍賣,融創、正榮兩家房企老總親自率隊參戰,說明了如今土地市場的火熱之態。
來自南方的房企正榮此前只有中北潤璟灣一個項目,而據現場瞭解,正榮拿下北辰的該地塊,欲打造高端產品,兼有中小戶型,現場負責人表示,爭取2016年10月內亮相市場。此次經過與融創的激烈爭奪,拿下北辰此塊土地,表明了正榮深耕津門的決心。而隨着正榮競拍的成功,津門北部樓市在融創、金地、天房、恆大、金僑等房企之後,又迎來一個品牌房企,市場爭奪將更加激烈。