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三部門調整房地產稅
據財政部網站日前發佈的消息,根據國務院有關部署,財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部就調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策發佈通知。通知指出,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積爲90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。通知還指出,對個人購買家庭第二套改善性住房,面積爲90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。
另外,納稅人申請享受稅收優惠的,根據納稅人的申請或授權,由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果,並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的,納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證,誠信保證不實的,屬於虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理,並將不誠信記錄納入個人徵信系統。通知強調,北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策。
成交量或將迅速回暖
搜房網房天下天津二手房認爲,此次契稅政策的調整利於樓市成交。90平方米以下的房屋,首次購買及二套改善型住房契稅均調整爲1%;購買90平方米以上的唯一住房,契稅按1.5%徵收,二套改善住房按2%徵收。此次調整對於改善需求的利好更加明顯,首次購買90平方米以下的房屋契稅沒有變化,購買二套房(90平方米以下)契稅由3%變爲1%,調整繼續淡化了普通與非普通住宅的概念,以前是90平方米至144平方米的普通住宅契稅按1.5%徵收,非普通住宅都按照3%徵收,調整後首次購得90平方米以上的房屋,契稅稅率爲1.5%,二套房(90平方米以上)稅率爲2%。
以購買90平方米以內,150萬元的二套房爲例,政策調整前需繳納45000元契稅,調整後僅需繳納15000元,省去30000元。如果購買90平方米以上,150萬元的二套房,原先要繳納45000元契稅,現在新政後只需繳納30000元,省去15000元。
另外營業稅政策相比之前的變換也同樣主要體現爲淡化非普通住宅,特別是高端區域的大戶型房源,例如梅江、鼓樓及水上區域。在政策調整前,滿兩年也需要繳納差額營業稅,如果各地落地細節中也按照住房計算,那麼對於改善性需求同樣有非常明顯的利好。
搜房網房天下認爲,新政對於稅費較多較複雜的二手住宅市場刺激作用更爲明顯,隨着各地細則落地,春節期間觀望人羣將逐步結束觀望狀態,結合節後“小陽春”成交量或將迅速回暖,成交價格將會穩中有漲。
新政落地致房主漲價
房地產交易環節契稅、營業稅優惠新政自2月22日起施行。記者從多家中介機構瞭解到,新政執行首日,新房二手房市場諮詢量增長一倍左右,但實際成交量漲幅並不明顯。市國土房管局公佈的每日房價顯示,2月22日全市新建商品住宅共成交224套,二手住宅交易352套,與上週日均交易量相比漲幅並不明顯。業內人士分析,稅費利好政策對於樓市的刺激效果顯著,但由於部分開發商、二手房主放風漲價,因此市場交易量未出現明顯上漲。
通過近幾日房天下門店反饋,新政後,無論是門店諮詢量還是客戶來電量均成上升趨勢,二手房成交週期縮短,多數房主漲價。據房天下商圈經理劉燕介紹:“我們組接觸的房主有90%上調了價格,90平方米以下的房主套均價格上漲了3萬元至5萬元,90平方米以上的套均上漲了5萬元至10萬元。一處天江格調小區124平方米的三室房源,在2月14日登記價格爲360萬元,經過最近帶看及新政出臺,房主將價格上漲到400萬元。”
搜房網房天下天津二手房表示,在多數房主漲價的情況下,有的店組僅一天就成交了7套,忙得經紀人基本沒有吃飯的時間;從網站後臺數據監測到,無線端的流量環比增加了29.8%。因而可見此次政策調整受到購房者廣泛關注,購房需求量依然龐大,未來本市二手房成交量也將出現持續上漲的情況,特別是90平方米以上的大戶型,預計價格或將隨成交量上揚呈現穩步上漲的趨勢。
公積金存款利率上調
日前,中國人民銀行、國家住建部、財政部聯合發文通知,決定自2月21日起,將職工住房公積金賬戶存款利率調整至1.5%。公積金存款利率提高後,一方面可以增加職工的年收益,另一方面可減少公積金非購房提取,保證公積金的適時放貸。
從1996年以來,職工住房公積金遵循“低來低去、保本微利”的原則進行歸集,存款利率也是按照歸集時間區分利率檔次,當年歸集和上年結轉的均分別按活期存款和三個月定期存款基準利率計算,即爲0.35%和1.1%。而此次調整後,職工住房公積金賬戶存款利率將統一按一年期定期存款基準利率執行,即爲1.5%。利率調整後,公積金存款人的年收益將得到適當提高。
搜房網天津二手房認爲,公積金存款利率提高後,一是存款利率上調使繳存職工賬戶存款收益有所增加。調整前與調整後相比,利差有0.4個百分點,影響甚微。如果職工公積金賬戶餘額有10萬元,那麼利率調整後,每年可多得400元的利息。二是公積金存款利率提高後可減少公積金非購房提取。
租房市場年後交易忙
春節假期結束,津城大地又迴歸往日繁忙的景象。外地人員逐漸返津,帶動租房市場成交活躍,使得租房市場成交量上揚,整體回暖。
據房天下租房區域經理張麗介紹:“今年春節後找房的客戶比往年動手要早一些,從初四就陸續接到想要租房的客戶電話,同1月相比翻了一倍。客戶找房的時間很緊、很急,基本兩三天就能成交,有些租戶春節前退租,現在只有臨時住處,有些甚至在火車上就打電話要租房,只要地點、租金符合心理預期,就會很快成交。”
房天下天津租房表示,目前租房成交量環比1月份上漲30%至40%;從網站後臺數據及市場情況來看,目前正處在春節後租賃高潮的開端,租金尚且穩定,市內區域一室租金1400元/月至1500元/月,兩室租金2000元/月至2300元/月。但張麗表示,新登記的租賃房源租金已經開始上揚,但幅度不大,比如梅江街富力津門湖的一室一廳,1月份租金在1800元/月,目前每月租金爲2000元/月。隨着節後租房小高潮的到來以及採暖期的結束,預計未來一月時間,租金整體呈現上升趨勢,房主議價空間逐漸減小。
雖然目前是比拼找房速度,沒有時間來貨比三家,但房天下天津租房提醒讀者,簽約環節一定不要心急,在簽約前務必要查驗房主的身份證件以及房產相關證件,避免出現二房東。同時對簽約合同的每一項條款都要仔細閱讀,明確每月租金的繳納方式及最後押金的退還條件,儘量每一次涉及現金的交易都要留有明確的字據。另外,物業校驗環節也同樣需注意,煤氣和水這種使用後纔會繳納的費用在使用前和房東覈對好底數,以免日後出現糾紛,對於房屋現有的電器及傢俱等配套設施也應做好記錄,簽約時要和房主溝通好日後維修費用問題。最後提醒大家,如果和陌生人合租,一定要保護好自己的財產安全。