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日前,國務院法制辦公布了《住房公積金管理條例》的修訂送審稿,公開征求社會意見。新版《條例》呼應了公眾呼聲,如放寬公積金提取條件、擴大公積金的使用和投資范圍等。更早些時候,國管公積金中心發布消息稱,貸款政策將進一步放松。新規規定,職工購買首套自住住房申請貸款的,不再考慮近1年內是否提取過住房公積金;計算貸款額度時,個人住房公積金賬戶餘額不足7萬元均按照7萬元計算。
政策:13年來首次『大修』
11月20日,國務院法制辦公室公布了《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》公開征求意見的通知,針對原來繳存制度不完善,城市之間資金無法融通,資金提取、使用和保值、增值渠道偏窄,管理效率和服務水平不高等問題進行了修改和完善。這是繼2002年公積金管理條例修改之後,十三年來的首次大修。
記者發現,《修訂稿》從繳存、提取、增值收益使用、風險防范等多個方面進行了條款修訂。住房公積金的提取條件擬放寬,職工自住住房租金、自住住房物業費等將來均有望使用公積金支付。原條例規定的繳存主體有國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體(以下統稱單位)及其在職職工,《修訂稿》中,無僱工的個體工商戶、非全日制從業人員及其他靈活就業人員均可參與繳存。
變化:繳存基數『限高保低』
《修訂稿》中,對繳存基數和繳存比例實行『限高保低』。繳存基數按照職工本人上一年度月平均工資確定,不得低於職工工作地所在設區城市上一年度單位就業人員平均工資的60%,不得高於職工工作地所在設區城市上一年度單位就業人員平均工資的3倍;單位和職工住房公積金的繳存比例,上限不應高於12%,下限不應低於5%。
記者了解到,2002修訂版的《公積金管理條例》中只設定了5%的最低繳存比例,並未對繳存基數做出上下限規定。而2005年住建部曾下發一個指導意見,明確繳存基數『原則上不應超過職工工作地所在設區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的2倍或3倍』、『單位和職工繳存比例不應低於5%,原則上不高於12%』,但也留下『具體標准由各地根據實際情況確定』的口子。
另外,《修訂稿》對提取條件進行了放寬:一是明確購買、建造、大修、裝修自住住房,無房職工支付自住住房租金,職工支付自住住房物業費,均可以提取住房公積金;二是規定購買、建造、大修、裝修自住住房,償還住房貸款本息,無房職工支付自住住房租金,職工支付自住住房物業費的,可同時提取配偶的住房公積金。除此之外,自由職業者等靈活就業人員,也可以繳存住房公積金,並享受公積金貸款等權益。對比舊條例,《修訂稿》減少了『翻修』可提公積金,增加了租房和交物業費可提公積金。
追責:騙提騙貸負法律責任
《修訂稿》規定,對單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理公積金賬戶設立手續,單位逾期不繳、少繳、多繳公積金的違法行為,增設了相應的法律責任;加大對騙提、騙貸行為的查處力度,對提供虛假材料等欺騙手段提取住房公積金或者獲得公積金貸款的行為,規定了法律責任。
比如,以提供虛假材料等欺騙手段提取公積金或獲得公積金貸款的,由公積金管理中心責令退回,處騙取金額1倍以上、3倍以下的罰款或違法貸款額10%以上、30%以下的罰款,並取消繳存職工5年公積金提取及貸款資格;構成犯罪的,依法追究刑事責任。此外,《修訂稿》縮短了提取和貸款的審批時限,貸款審批時限由15日縮短為10日。
寬松:加大公積金貸款支持力度
本月,中央國家機關住房資金管理中心發布消息,調整國管公積金個人貸款措施,購買首套自住住房申請貸款的,不再考慮近1年內是否提取過公積金,而且計算貸款額度時,最低額度也有所上調。新政從本月12日起執行。
新政加大了公積金貸款的支持力度。其中規定,職工購買首套自住住房申請貸款的,不再考慮近1年內是否提取過住房公積金;計算貸款額度時,個人住房公積金賬戶餘額不足7萬元均按照7萬元計算。此前在今年3月,國管公積金的貸款政策曾放松過一次,將原規定的個人賬
戶餘額不足2萬元按照2萬元計算,調整為個人賬戶餘額不足5萬元按照5萬元計算。不過前提是借款申請人購買首套自住住房,且貸款受理前1年之內未提取住房公積金。
而此次國管公積金取消了是否提取公積金的限制,而且最低計算餘額也從5萬元上調至7萬元。業內人士表示,對於剛剛參加工作、公積金月繳存額較低的家庭來說,這無疑是個好消息。國管公積金繳存職工購買普通商品房時,其能夠在國管公積金中心貸款的額度,與其賬戶餘額有直接關系。
便捷:公積金可微信查詢
公積金貸款審批到哪一步了?個人的公積金賬戶裡能有多少餘額?像這些平時人們在買房貸款時最為關心的事兒,從10月起,可以通過微信服務號進行直接查詢或是和客服進行線上諮詢。
為方便繳存職工即時了解公積金政策動向及個人賬戶、貸款情況,本市住房公積金中心推出了公積金微信公眾服務平臺。該平臺包括個人賬戶、貸款進度、業務指南、辦理網點等查詢、還款憑證及還款計劃查詢下載及自助打印、動賬消息提示、人工在線諮詢等模塊。
人們可以掃描二維碼或搜索微信公眾號『天津市住房公積金管理中心』,就可以一鍵關注。需要注意的是,使用微信需要與用戶的公積金信息進行綁定,綁定後能夠提供更多服務。用戶注冊時需輸入信息包括:身份證號、公積金卡號、公積金賬戶密碼及查詢密碼。已注冊用戶輸入身份證號及查詢密碼即可完成綁定。其中,未在櫃臺修改密碼的,系統提示先在櫃臺修改密碼後再辦理注冊。
使用時,進入『我的賬戶』頁面,查看賬戶信息顯示(賬戶餘額、賬戶類型、開戶日期、繳至年月、月繳額、最後繳存日期、個人比例、單位比例等信息)。如果想了解賬戶明細,可以點擊鏈接『查看明細』,系統默認近三個月和近六個月賬戶明細。因手機系統區別,苹果和安卓系統對還款憑證、還款計劃的下載打印流程略有不同。