|
||||
房屋的房型是確定的,但是業主爲了打造心目中的理想之家,難免要對主體進行拆改。爲了不影響房屋整體結構的穩定性,必須要了解並掌握一些工程性原則。
【考慮牆體作用再拆改】
牆體改造中最常見的是拆除部分牆體,令空間更爲寬敞。然而,並非任何牆體都是可以隨意拆除的。
承重牆——基本不能拆
承重牆是指支撐樓房上部樓層重量並將重量傳遞到下一層的牆體。承重牆不僅關係着自家房屋的穩定性,還關係着整棟樓體的安全。因此在裝修工程中,承重牆基本是不能碰的。如果一定要進行拆改,就必須由原設計單位或與原設計單位具有相同資質的設計單位給出修改、加固設計方案。
承重牆一般依靠房屋設計圖紙上的標記分辨,圖中的粗實線部分和圈樑結構中非承重樑下的牆體是承重牆;外牆、與鄰居共用的牆也屬於承重牆;還可以根據牆體的厚度來分辨,一般牆體厚度在24釐米以上的牆是承重牆。此外,框架結構房屋中的隔牆一般都不是承重牆,而磚混結構的房屋,除了衛浴和廚房的隔牆外,其他基本爲承重牆。
半截牆——最好不要拆
一般的房間與陽臺之間都有一門一窗,這些門窗可以拆改,但窗以下的牆不能動。這段牆像秤砣一樣承擔着挑起陽臺的作用,拆改這堵牆會使陽臺的承重力下降,也會導致陽臺下墜。
半截牆又叫配重牆,如果是磚混結構的最好不要砸,因爲以前磚混結構的陽臺與臥室的地面不是一體的,而是後接上的,配重牆起到負載平衡的作用,砸掉有可能導致陽臺掉落。
非承重牆——不能隨意拆
很多業主都有這樣的觀念:房內的承重牆不能拆,非承重牆都可以拆。其實,這是一個很大的誤區。事實上,並不是所有的非承重牆都可以隨意拆改。在由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的房屋內,樓板由橫直陣支撐,陣由柱支撐,柱由地基支撐。這種結構通常在室內可見柱陣,在柱陣間的牆身多數用空心磚或普通磚塊充塞,這種牆一般爲非承重牆。
相對於承重牆來說,非承重牆是次要的承重構件,但同時又是承重牆極其重要的支撐。非承重牆至少要承受兩部分荷載:一部分是牆體的自重。以六層住宅爲例,底層住宅內的非承重牆要承受上面五層牆體的重量。另一部分從結構上講,非承重牆通常還是設計上的抗震牆。所以,就某一家庭來說,拆除非承重牆或在牆上打個洞沒有太大問題,但如果整棟樓的居民都隨意拆改非承重牆體,將大大降低樓體的抗震力。
添新牆——視情況選材料
高層樓房一般都採用框架結構,即外牆承重,而內牆一般是輕體結構牆,只充當隔斷作用,對承重支撐作用甚小。大家添加新牆時應採用與原來相同的水泥板牆或石膏板等輕體牆,也可根據自身情況選擇隔音性好或性價比高的材料。
【改造隱蔽工程注意細節】
牆體改造後,整體空間變得更合業主心意。不過,家居改造要留心細節,尤其應對一些隱蔽工程重視起來。
嵌入式門框勿拆
相關專家稱,一般來說,嵌在混凝土中的門框不宜拆除。如果拆除或改造,會破壞建築結構,降低安全係數,重新裝門也比較困難。
房中樑柱不能改
房間中的樑柱不能改。樑柱是用來支撐上層樓板的,拆除或改造會造成上層樓板下掉,相當危險,所以樑柱絕不能拆除或改造。牆體中的鋼筋也不能動,埋設管線時若破壞鋼筋,就會影響牆體和樓板的承受力。
別破壞牆中鋼筋
如果把房屋結構比做人的身體,那麼牆體中的鋼筋就是人的筋骨。如果埋設管線時將鋼筋破壞,就會影響牆體和樓板的承受力。如果遇到地震,這樣的牆體和樓板就很容易坍塌或斷裂。
勿增樓面靜荷載
在樓面上鋪設花崗岩、大理石板或因使用、裝飾等原因增加樓面靜荷載,如在衛生間安放大型衝浪浴缸等,使樓板處於超負荷使用狀態,其結果往往會使樓板開裂、滲漏,影響使用安全,嚴重危及房屋使用安全。
【改造愛巢需合法合理】
有業主認爲,房子是自己的就可以隨心所欲地進行改造。殊不知在房屋改造方面有相關法律規定製約,業主改造不能“出圈”。
變動承重牆需辦理相關手續及繳費
房屋結構不合理導致有效生活空間降低,想通過拆改承重牆來解決這一問題可行嗎?對此,專家表示,只要手續合法合理,必要的拆改是允許的。首先,要向國家規劃設計部門上報拆改意向;然後,請具有區一級資質的建築設計單位上門實地測量考察,並改動圖紙;最後,得到同意後才能開始動工。
專家指出,從安全及低碳角度出發,儘量不要改動承重牆。另外,相關改動費用較大,消費者應有心理準備。
改造非承重牆拆改加固可自主處理
與改動承重牆相比,非承重牆的處理方式就自由多了。非承重牆分爲隔斷牆和輕體牆:隔斷牆是實心的,用石膏或水泥加發泡劑製成,堅固性、防潮性和隔音效果較好;輕體牆是由幾根龍骨或石膏板組成的,純粹只是起到阻隔空間作用,牆體最薄,隔音也差。由於不起主要承重作用,所以,相關部門對這兩種牆無任何要求,業主可根據需要對其進行拆改與加固。拆改的目的通常是爲了重組空間或擴大居室面積,讓生活起居更有條理;而加固的目的則是爲了能在上面懸掛空調、電視、音響、整體櫥櫃等較重的電器或傢俱。
專家提醒,現在很多大型家電、傢俱都不輕,確實需要安裝在可承受較大重量的牆上,但房屋中的承重牆又有限,爲安全起見,把牆面打穿,在背面加個鐵板來擴大受力面積的做法很有效。
裝修“過界”牽連毗連房屋應修復賠償
未按規定申請批准、未進行房屋安全性能鑑定、擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載,對原有房屋進行裝飾裝修的,由有關部門責令修復或賠償,並給予行政處罰。房屋所有權人或使用人因裝飾裝修損壞毗連房屋的,應負責修復或賠償。