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9、10月份廣州66盤推新預計“金九”成色十足的可能性很大
入本週,“金九銀十”已進入倒計時,在整體市場回暖的美好局面中,在股市連續暴跌顯得樓市保值功能更佳的狀態中,發展商們推貨的積極性也更高。
本週二,龍湖地產進入廣州的首個項目正式亮相,發佈案名——龍湖首開·天宸原著,距去年11月拿地不過9個月,而此前一批重量級新盤也紛紛亮相,如中海花灣壹號、金融街·融穗華府和南沙灣·石澳等,這些基本都是去年土地市場的“重頭戲”——廣鋼地塊、牛奶廠地塊、南沙地塊項目。一年不到的開發週期,顯示出上市的急迫性。
而在這個當口,央行又送上“大禮包”:自2015年8月26日起,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,其中,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。自2015年9月6日起,下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這已是央行今年內第四次降息,5年以上貸款利息降至5.15%,房貸利率已經達到歷史新低位,可謂是爲即將到來的樓市“金九銀十”再添了一把火。
推新數爲近四年最低
據搜房網數據監控中心統計,這個“金九銀十”,廣州預計將有66個樓盤推新,其中住宅盤55個,主要爲洋房,同比去年(96盤)跌了31.25%,同時也創下近四年“金九銀十”推新樓盤數的最低紀錄。從區域來看,核心四區(天河、荔灣、越秀、海珠)供應更加稀缺,推新樓盤僅12個,全市佔比僅18%,也創下歷史新低。
有業內人士指出,雖然推貨量下降,但“金九”成色十足的可能性很大。5月至7月,廣州連續三個月成交面積破百萬平方米,勢頭火爆。央行降息降準後,購房者的購房成本將降低,對於消費者的心理層面也會產生積極影響,從而刺激購房者在四季度之前入市,想必將帶來新一輪銷售高峯,而供需結構相對緊張的一二線城市,預計房地產市場將持續升溫。