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北京建設通州行政副中心的消息終於被政府出面坐實。這個傳播多年的消息早在坊間有模有樣,以至於最後的確認反而顯得多餘了。
靴子落地,最振奮的莫過於樓市。目前均價在2萬元上下的通州,有了更堅實的漲價理由。也因爲副中心的“太子”封號,第一次有了輻射周邊樓市的能力。地理上最接近的天津武清,獲得了從通州那裏分一杯羹的可能。
在通州副中心消息出現的前後幾日,武清成交套數從十位變爲百位,出現明顯的增長。這種變化具有偶然性,是否來自通州副中心利好的轉化還需要時日觀察。但消息在購房者中間引發的震動已經顯現。
在一個200多人的“外地在津投資置業”QQ羣裏,大家熱議武清是不是因此更具投資價值了。而據“天津買房武清市區羣”羣主軍哥反饋,通州副中心消息坐實之後,羣裏的討論諮詢特別活躍,“一天到晚不停”。
即便沒有這最近的利好,這半年來武清的房子賣得也不錯。上半年成交套數達到7348套,在全市19個區縣裏僅次於塘沽區。單日成交超過百套的情況在武清出現次數最多。
據武清保利溪湖林語邢經理介紹,武清在藍印後還保持高成交主要是因爲“京津冀戰略透露出的政策支持和銀行房貸政策的放鬆”。這個位於下朱莊片區的央企項目前不久剛剛加推房源,“去化比較理想,產品以低總價剛需戶型爲主,40至50萬元的總價吸引了不少首次置業和二套、三套房的客戶,畢竟現在房貸很合適。”
從房價的角度看,均價僅有7000多元/平方米的武清的確是“京漂”的天堂。上面提到的武清買房羣羣主軍哥透露,這個羣現在已經將近千人,外地特別是北京客戶幾乎佔一半,“許多京漂在武清買房是爲了落戶,但是並不滿足天津積分落戶的政策,藍印也取消了,所以往往失望而歸。”
不過也有愛上武清的京漂,他們不僅買房住了下來,而且還有變成“津漂”的。羣裏做裝修行業的小魚提到,上個月做了四戶,都是往返京津之間的“京漂”。工作在北京、居住在武清正成爲更多飽受都市擁擠弊病者的選擇。
邢經理透露,“以往我們去北部拓客,客戶都更認可首創的項目,因爲離北京近。而現在,我們項目的北京客戶也越來越多,他們也開始認可南湖這個片區,環境和成熟配套都成了超越距離的選房因素。”這表明,在滿足了距離的基礎上,來武清置業的“京漂”更注重居住品質了,他們真正想在這裏生活,而不僅僅是落腳。而這種改變,正在逐漸支撐起武清樓市的成交。