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去年我市商品住房投放量創新高
今年仍以去存量爲主價格更趨平穩
昨日,記者從市住宅與房地產業協會了解到,全市2014年房地產市場數據已經出爐,其中,全市年度商品住房的投放量超過2000萬平方米大關,市區投放量也超千萬,創下鄭州樓市歷史新高。
房地產累計投資超1700億元
據統計,去年,全市累計完成房地產開發投資1743.5億元,同比增長20.6%,其中,住宅投資1176.93億元,同比增長29.3%。
全市商品房投放面積爲2672.32萬平方米,新開工面積2749.32萬平方米,銷售面積爲1911.21萬平方米,同比增長10.00%。到2014年底,市區商品住房累計可售面積679.13萬平方米,若按最近12個月市區商品住房月均消化面積70.12萬平方米計算,消化週期爲9.7個月,屬於供求平衡區間。
價格方面,全市商品房銷售均價爲7396元/平方米,其中,市區商品房銷售均價爲9028元/平方米,商品住宅銷售均價爲8016元/平方米。全市二手房交易面積爲450.87萬平方米,同比下降20.5%,交易均價爲6349元/平方米,其中,市區二手房交易均價爲7164元/平方米,二手住房交易均價爲7018元/平方米。
此外,全市新增非住宅租賃管理面積157.6萬平方米,累計完成1237.8萬平方米。12月底與去年同期相比,商鋪租賃價格平均上漲10%,住宅租賃價格平均上漲15%。
市場活躍度大爲提高
在取消限購、央行調整首套房政策以及降息等多重利好消息累加效應下,鄭州樓市與國內其他城市一樣,市場活躍度大爲提高,出現了明顯的年終翹尾現象。12月份,全市商品房銷售面積達到246.61萬平方米,其中商品住房銷售200.47萬平方米,創下鄭州樓市單月銷售歷史最高值。
與此同時,縣(市)區房地產市場出現較快增長。縣域商品房投放1263.18萬平方米,同比增長67.87%;銷售819.66萬平方米,同比增長36.24%。在市區,2014年度商品房銷售同比增幅位列前三的區域分別爲經開區、航空港區和高新區。從銷量看,高新區銷售達到173.22萬平方米,爲市區各行政區最高值。
今年仍以去存量爲主
據分析,2015年,全市房地產開發投資和建設規模將有所擴大,商品房的投放數量將進一步增加,同時,房地產郊區化和遠郊化更加明顯。隨着房貸政策等政策的逐步落實,改善性需求有望進一步得到釋放,市場成交整體規模將維持在一個比較平穩的數量。
此外,目前鄭州房地產市場庫存量呈現不斷增加之勢,加之潛在供應量較大,2015年,房地產市場仍將以去存量爲主。在庫存壓力較大的情況下,開發企業在項目定價時會更趨理性,住房銷售價格將保持相對平穩。租賃方面,預計2015年住房租賃價格漲幅將有所放緩;同時,由於電子商務的快速發展,傳統商業模式遇到挑戰,部分商鋪租金價格上漲壓力較大。(記者覃巖峯)