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本期問題:
對於首次置業的年輕人來講,買房無什麼經驗可談,但從某種意義上講,置業的意義不只是選擇一套房子,消費方式、家庭構成、職業規劃等等都可能因此發生根本變化,那麼,年輕人究竟該怎樣買房子呢?
本期答案:
北方網地產頻道建議購房者:買對的不買貴的。首次置業,挑選適合自己目前需求的應該是基本準則。否則將可能面臨的是買得起住不起的尷尬。每個月的供房款佔去收入不小的—部分,還有物業管理及水電煤氣等費用,可能會壓得人喘不過氣來。年輕置業一族一般都剛從大學畢業不久,工作年限不長,初入社會,需要花錢的地方很多,再加上生活必需品要不斷配齊、同事同學關係的維護、各種社交場合的投入以及參加各種培訓的費用新都將是不可避免的。
所以,買房前要清算一下自己現有的“現金流”,包括存款、現金、可以套現的股票等。根據“現金流”,考慮付款方式和所能支付的首付款,從而考慮所購買的房子的總價。此外,還要看購房後的家庭收支狀況。計算家庭收入時應側重固定可靠的來源,加工資、銀行存款利息、債券利息等;家庭支出包括每月的月供、物業管理費、水電煤氣電話費、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用。如果年輕夫妻準備買房後“添丁加口”,一定還要預留一筆大費用。
單身一族:實惠是上策
單身人士正處於創業階段,購房帶有明顯的過渡性質,既要考慮眼下居住的方便,還應考慮日後轉手,購買時總價低是關鍵。如果以後工作崗位有變動,也可隨之調換住房,而原住房如處於成熟社區,出租或出售都將十分容易。小戶型住宅總價不高,同時配備也很齊全,正合了年輕一族的需要。房屋標準最好帶裝修。在樓層、朝向,採光等細節問題上,則無需過分計較,便宜實惠纔是上策。在付款方式上,建議採取銀行按揭。
年輕夫妻:一套兩室房較適宜
這一羣體在一定程度上與單身一族相似,雖然已婚但雙方仍處於事業的起步階段,積蓄不多,家庭月收入不高,在購房時一般會得到父母的資助,在資金不太緊張的情況下,地理位置就成了購房的時首選因素,另外,對交通、生活配套、小區品質的要求會更高。但年輕夫婦置業時,必須考慮到將來有了小孩或雙方父母一同居住的需要,購房時最好選擇一套兩室房,面積不大的新房或二手房均可;只要交通方便,周邊配套齊全,以後換大房時這套還可以用來出租。