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自貿區悄然點燃周邊樓市:“有人買下整棟樓”
本報記者劉凌林
部分項目因自貿區概念“捂盤”
1月17日是個週末,北京人邱先生早早出門,開車前往天津濱海新區,跟幾個朋友約好參加一個新樓盤的開盤,他看好這個項目的升值空間。
作爲一個投資客,邱先生投資項目原來主要在北京地區,天津自貿區和京津冀一體化讓他看好其中的房地產投資商機。
去年10月份,他在濱海新區的北塘古鎮投入3000多萬元購入近3000平方米的廠房。邱先生告訴《中國企業報》記者,接下來他還會在天津武清、河北廊坊投資購買商鋪、廠房。“京津冀一體化和自貿區的建立將帶來更多政策利好,肯定會給房地產投資帶來新機會。”邱先生說。
廣東、天津、福建自貿區的正式獲批,預示中國經濟發展進入“升級版”的同時,也給處於低迷期的房地產市場帶來機遇。
在自貿區利好政策的帶動下,濱海新區房地產市場表現搶眼,新房和二手房市場均出現明顯漲幅。天津濱海新區房管部門的統計數據顯示,2014年12月,新建商品住宅一個月成交1868套,環比上漲11%,成交均價則環比上漲5.3%。
記者以投資者身份來到位於保稅港的財富廣場項目,該項目於2012年底開盤,目前已經銷售出60%左右。一位銷售顧問告訴記者,最近幾個月樓盤銷量明顯上升。“大部分都賣給了來自北京、上海、杭州等地投資客戶”。
這位銷售顧問透露,該項目曾封盤兩個月,自貿區消息“坐實”後重新開盤了。據瞭解,濱海新區一些在售項目存在“捂盤”現象,開發商期待自貿區概念能推動樓盤價格水漲船高。
“寫字樓的價格在12500元左右每平方米,現在的價格比較合理。”這位銷售顧問建議記者及時出手購買,因爲周邊的樓盤項目都在漲價。“年前抓緊購買,年後價格肯定還會上漲”。
“有企業家把整棟樓買下來”
顯然,自貿區的區域房地產已經迎來一波投資的好時機。目前大量客戶紛至沓來,多數以投資爲主。
資深業內專家陳俊在接受《中國企業報》記者採訪時表示,天津自貿區是北方唯一自貿區,再加上京津冀一體化,這使該區域甚至比其他自貿區更受商家、投資者的關注。“自貿區給足了優惠政策,具有‘天時地利人和’的優勢”。
陳俊另一個身份是房地產投資顧問,在房地產投資界特別是浙商圈有很高人氣。“很多企業家看好天津自貿區,諮詢投資意向,甚至有國外企業家有意到那投資。”陳俊告訴記者,去年6月份他曾組織一個由企業家和商人組成的300多人的投資考察團到天津濱海新區的北塘古鎮考察投資。
“有企業家把整棟樓買下來。”陳俊告訴記者,目前他們在天津濱海新區的投資項目主要集中在商業地產、工業地產這些跟外貿有關的企業。目前工業地產的價格在每平方米1萬元左右,是投資的價值窪地。“春節後,會再組團去天津考察、投資”。
實際上,2014年受藍印戶口取消及限購政策影響,天津樓市一度低迷。
據搜房網數據監控中心統計,2014年天津樓市商品住宅有197個項目開盤,共計開盤322次,同比2013年229個項目427次開盤,開盤項目數減少13.97%,開盤次數減少24.59%。2014年有74個全新項目推出,同比2013年減少10.84%。
不過,正是京津冀一體化和自貿區等利好政策“攪動”使得天津樓市沒有完全進入“寒冬”。
濱海新區一位官員告訴記者,當前濱海新區面臨五大機遇疊加,即開發開放國家戰略、京津冀協同發展國家重大戰略、自貿區申建和天津國家自主創新示範區建設以及“一帶一路”戰略。這些機遇疊加在一起將濱海新區發展形成強大推動作用,房地產市場整體呈現向好趨勢。
業內人士表示,隨着自貿區的建立,將使貿易便利化水平再獲突破,自貿區將承載着諸如投資、貿易、第三產業、先進製造業等諸多行業,同時也將面對着極大的政策選擇紅利。這必將會有大量企業進駐濱海新區自貿區板塊,從而帶動住宅以及辦公用房的大量需求。隨着自貿區域內基礎設施及生活配套的不斷完善,也將吸引更多購房者進入,這些都給樓市上漲帶來很大想象空間。
不會出現井噴式上漲
不過,《中國企業報》記者在採訪中發現,京津冀一體化和自貿區概念的落地,並未令天津樓市出現“井噴”現象。在濱海新區,一些售樓處甚至還很冷清。
有專家認爲,現在開發商即便進行概念炒作,也只能對客戶進行心理影響,但很難形成集中的購房熱潮。
據搜房網數據監控中心統計,2014年天津市濱海新區新盤在售總量158個,漲價樓盤29個,與去年同期相比減少了整整五成。
實際上,在濱海新區還有很多舊盤項目待售。據瞭解,僅在天津濱海響螺灣商務區,由地方政府及央企投資的48棟摩天大廈總建築面積達到567萬平方米,這些項目一度陷入停滯。
陳俊分析認爲,未來房地產不會像以前那樣瘋狂。在政府的調控下,價格不會出現大波動,不會出現井噴式上漲。
不過,陳俊表示,目前經濟下行,房地產市場疲軟情況下,卻是投資房地產的最佳機會。
陳俊預測,到五六月份樓市會有一次波動,房價肯定會上漲,包括土地、工業地產、住宅地產都會有大的漲幅,“到那時進入的門檻就更高了”。
“在投資渠道狹窄的背景下,幾十年來,只有房地產被看好,成爲受青睞的投資品。”陳俊說。
“因爲經濟規律是有周期性的,而一個國家的經濟,政府不可能任其無休止地下行。在低潮和高潮之間都有巨大的商機,這種商機就是我們追尋的最大利益,有眼光的企業家和商人應該逢低入市,迎接高潮。”陳俊說。
根據天津市發展規劃,2015年計劃在自貿區投資1萬億元。
更重要的是京津冀一體化戰略的實施,北京產業的外遷落戶天津,必然會加速在自貿區的投資。
邱先生告訴記者,“今後的投資將重點放在天津和河北地區”。
商務部研究院國際市場研究部副主任白明表示,自貿區對樓市短期內有概念炒作,但建立後經過一段時間,地產的價值到底是高還是低,市場會做出自然的判斷。