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“2013年之前的十年是房地產快速發展的黃金十年,未來的十年將會是房地產穩定發展的鉑金十年,中國經濟結構正處在一個轉型升級的關鍵結點。”
昨天,國際房地產四大代理行之一的仲量聯行南京公司董事總經理陳健,在“新十年房地產發展機遇”的論壇上表示,2015年的南京樓市將成爲新常態。
商業地產:
市場發展新趨勢
南京高校雲集,衆多的教育資源對於房地產市場意味着什麼?仲量聯行南京分公司高級經理王萌指出,“意味着學生將會改變周邊形象,影響消費模式、影響辦公樓市場和商業住宅市場,對整個房地產將是促進其發展的強大推動力。”
仲量聯行華東區研究部總監周志鋒用一組數據表明,“未來的十年,各個城市住宅市場會出現較大的分化。”他表示,上海的樓盤、北京的樓盤在過去幾個月的成交量較低,但房價沒有明顯下跌跡象。反觀三四線城市房地產市場總量雖少,開發商則通過打“價格戰”來促動銷售。
仲量聯行數據分析顯示,南京大量的勞動力和消費者聚集,對房地產市場的發展具有重要的意義,未來辦公樓等商業地產的發展前景相當可觀。
“河西新城、江北新區、開發區等經濟開發區的建設,加上大量的人口資源,讓以商業地產爲主的地產開發項目,較一般的住宅市場受到的衝擊不會那麼直接。”陳健表示,比起其他2線城市,他更看好南京這樣的1.5線城市。
新增家庭:
推動“剛需”市場
“新增家庭會推動房地產發展。每年新婚人數在過去幾年增長速度維持在10%左右。而買房結婚是中國人的習慣,加上現在新增的新婚人數,創造了‘剛需’。”仲量聯行華東區研究部總監周志鋒表示,中產階級升級的需求和新增家庭會推動未來中國市場的發展。
過去十年,無論是一線城市還是三四線城市,中國各個城市的房價都在上漲。未來十年,周志鋒認爲這種趨勢會有所改變。房價的上漲在各個城市將會有所不同。未來十年,各城市住宅市場的表現會出現較大分化。“一線城市增長面依舊很好,從目前情況來看,中小城市降幅在5%以上,這種趨勢將會持續下去。”周志鋒補充道。
“除非經濟基本面發生大的變化,否則仍然會以去庫存爲主,包括南京在內的不少城市,庫存依然會較高,這將是2015年的新常態。”陳健認爲,樓市高庫存去年在全國各大城市出現,總體來看,南京樓市由於需求量多、產業發展不錯的原因,表現相對健康。□金陵晚報記者朱黎玲