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昨日,在網易房產主辦的“2015年中國房地產新年峯會”上,業界“大腕”們齊論新常態下的樓市。全國政協委員、中國財政學會副會長、財政部財政科學研究所原所長賈康認爲,房價不可能因爲房產稅的開徵應聲而降。
廣州限購門檻要和城鎮化落戶門檻一致
已實行了4年的限購政策去年陸續鬆綁。目前,出臺限購令的46個城市中,僅剩北、上、廣、深及三亞未鬆綁。
對此,中國房地產業協會名譽副會長朱中一認爲,北上廣深等一線城市是否限購,更多不是房地產市場本身的問題,而是要考慮在城鎮化中,國家提出嚴格控制特大城市的規模。
他表示,北上廣深都是1000萬人口以上的特大城市,資源和環境的承受能力有限,不可能無限擴張,因此今後限購的門檻要和城鎮化中的落戶門檻一致。國家最近提出了64個新型城鎮化的試點,廣州位列其中,“新型城鎮化的試點內容包括落戶條件等,(地方政府)要考慮解決進城人員住房問題,考慮保障性住房問題,自然而然就會考慮是否要調控”。
朱中一還表示,2014年樓市總體平穩,2013年各地地王頻現,是發燒的市場,2014年開始是退燒的市場,並逐步在政策的疊加之下實現了市場的軟着陸。
房產稅不會令房價應聲而降
昨天,對於房產稅實施方案,賈康表示,不能照搬美國的普遍徵收模式,而是要設計一個扣除低端、調節高端的方案,這需要在立法過程中充分理性地討論。
他認爲,房產稅的開徵已具備技術基礎。全國不動產統一登記信息平臺逐步建立完善,將使得每個家庭在不同城市置業套數變得可查。今後也可能是定下每個家庭人均住房面積線,超線部分要徵房地產稅。
賈康還認爲,房產稅開徵不會令房價應聲而降。房產稅開徵預期,會使得購房者在進行前瞻性預判時,調整財產組合,中小戶型需求會適當增多。
專家擔憂商業地產前景
去年樓市開始呈現轉向,其投資前景受到質疑。
奧園集團執行總裁楊忠認爲:“我覺得廣州等一線城市有潛力的房,無論住宅,還是商業,都值得買。”
朱中一則對商業地產的前景有點憂心,他認爲,當前商業地產存在規模大、業態配套結構不合理等問題。(記者田桂丹張金娜實習生林穎)