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在上海工作的陳鵬,早在半年前就開始謀劃回鄭州置業。“今後還是想在自己的家鄉發展。”他說。不過苦於積蓄有限,他重點考慮了主城區性價比較高的區域,而高新區則是他重點考慮的區域之一。
陳鵬說:“聽說現在這個區域的房價在7000多元/平方米,而且周邊配套也在完善;學校比較多,可以兼顧今後孩子上學;環境也好,父母也可來同住,很接近‘一步到位’。”
【價格】
選單價8000元以下的佔7成
“返鄉置業的客羣主要是剛需,且首次置業的佔比更大。”高新區一樓盤置業顧問告訴記者,目前有大量返鄉的本地人諮詢該項目。他們大多想了解項目的房價、社區環境及周邊配套等,並打算等春節期間帶家人前來一起看房。
而價格仍是返鄉置業客羣最看重的因素之一。在一項網絡調查中,有近7成的置業者願意爲單價8000元以下的房子買單,而願意購買單價10000元/平方米以上的人佔比不到10%。
【戶型】
選擇兩房和三房者居多
過去我們常說“小戶即安”,而當前的返鄉置業者買房則更趨於“一步到位”。
業內人士李先生通過對近幾年鄭州樓市成交結構分析發現,當2011年市場剛調控時,小面積低總價的單配、一房產品以及剛需特徵明顯的二房產品銷售情況相對較好,各開發商都爭相將戶型調小、總價調低。
而現在這種趨勢正在急劇逆轉。“目前,市場銷售情況最好的是集約型三房、兩房或N+1的房型,功能性成爲返鄉置業人羣關注的最重要因素。”他表示。
【附加值】
看重交通、配套和“多送”
“很明顯,交通、環境、基礎設施仍舊是人們買房關注的重點。”業內人士認爲,人們買房子不僅考慮自己的需求,同時也要兼顧家人需求。一項調查數據顯示,在“你最注重樓房所在的小區哪個因素”的選項中,排名前三位的依次爲交通(33.26%)、配套(29.05%)、小區環境(28.16%)。
當前,開發商針對返鄉置業紛紛推出了五花八門的優惠,不過,他們究竟需要啥?調查顯示,對於優惠,返鄉置業客羣都比較實際,希望贈送車庫和實用面積的人最多,均佔比4成左右;對贈送物業費或裝修基金,期待比較小。