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熱點3:
虎門、長安區域利好
經濟發達、交通路網便利,消費需求強大,虎門、長安不但是東莞經濟強鎮,更是東莞房地產市場發展最為成熟的區域,去年11月中旬,兩大區域入圍國家新型城鎮化綜合試點名單,即『鎮改市』。
瑞峰置業市場研究部認為,若虎門、長安昇級市,將帶來多方面的利好,城市形象快速提高,政府公共服務、交通配套、市政工程、城市資源等方面都會進一步提昇;行政地位昇級,政府的審批權限和把控力度將大幅地提昇,各種經濟發展的優惠政策將會逐步下達,推動區域經濟發展;產業結構轉型速度加快,將會吸引大量的企業、人纔流入;盤活土地資源,加快『三舊改造』進程,騰出更多土地資源。
受此利好,給兩地房地產帶來新的發展契機,同時地價、樓價或迎來新一輪的上昇。
熱點4:臨深片區和中堂、麻湧等鎮區迎機遇
近年來,深圳、廣州購房者進入東莞置業日益增多,周邊城市昇級,有價格窪地優勢的東莞將吸引更多廣深購房者進入,臨深片區的塘廈、鳳崗、樟木頭等鎮區繼續成為樓盤成交的熱點區域,而水鄉片區的中堂、麻湧等鎮區也將迎來發展機遇。
瑞峰置業市場研究部相關人士分析認為,隨著交通趨於完善,珠三角一小時生活圈正式形成,東莞往來深穗兩地的交通成本將大幅減少,將極大促進深圳與廣州客戶流入東莞的趨勢,近幾年尤其體現在臨深片區。
深廣兩地的產業、人口的外溢將持續帶動臨深及臨廣區域樓市的發展,高性價比更成為推動深廣兩地跨區域置業的關鍵推動因素。
熱點5:萬江樓市崛起
萬江雖然屬於城區,但是房地產市場發展卻一直較為遲緩,土地缺乏,三舊改造困難等造成其樓市發展相對落後的主要原因。2015年,這種狀況將會得到改變,城市擴容,中心區房價上漲,萬江價格窪地優勢突顯,吸引南城、莞城白領前往購房。
瑞峰置業市場研究部相關人士認為,近年來萬江房地產發展缺乏競爭力,主要是沒有連片規模土地可開發,房企開發項目都相對獨立,無法形成居住資源的聚集,缺乏一個具有代表性的商業中心和居住中心,區域房地產發展相對於莞城、東城、南城三大城區較為遜色。
而去年11月萬江壩頭片區控規擬作出重大調整,根據規劃調整壩頭片區定位為水鄉文化體驗中心,這一規劃的落實將會重塑萬江房地產的競爭力,給萬江房地產帶來新發展機遇;區域項目在規劃落實和配套逐步完善的大環境下,會吸引更多希望紮根城區購房者的追捧,城區概念將會被購房者認可,價格有望迎來上漲。