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“這些宣傳、渠道上的創新並非是房企營銷創新的全部。很多項目從產品設計、社區配套、甚至是樓盤定位都發生了極大的變化。”這也是品牌房企的一種營銷創新,業內人士劉先生說,像恆大、萬科入駐濟南後,開始主打了市場上未曾出現過的精裝修、全裝修產品。龍湖地產入駐後主打低密洋房,這些都是品牌房企的精準定位、營銷創新,而本土房企因爲自身實力和眼界等侷限往往並沒有注意到這些問題。這些年房企之間的競爭加劇後,本土企業的創新能力也有所改觀。
(樓市記者杜壯)
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2006年
保利拿下保利芙蓉地塊;綠地地產以和本地開發商合作的方式,以“綠地泉景”的名稱出現在水泥廠片區,
2008年
中海2月份拿下了盛福片區現在紫御東郡地塊後,6月份又拿下了奧體中心東側現在的奧龍官邸地塊;綠城也通過與海爾合作的方式在濟南亮相,參與現在海爾綠城全運村的建設。
2009年
綠地獨立拿下西市場現在盧浮公館的地塊,中海繼續發力,拿下了二環南路九曲片區現在中海國際社區地塊;保利拿下了位於洪家樓片區的現在海德公館的地塊。
2010年:
恆大在濟南外圍落子唐冶、王舍人和長清,分別是現在的恆大名都、恆大城和恆大綠洲;綠地開始西進,拿下了現在綠地國際花都地塊;保利則繼續在市中心拿地,於2010年年初取得了現在保利大明湖的地塊。
2011年:
中建西邊拿下了現在錦繡城的地塊,東邊拿下了現在鳳棲地的地塊;世茂拿下了濟南絕對核心位置的解放閣、舜井街片區地塊,綠地在濼口片區拿下綠地濱河國際城地塊。
2012年:
華潤拿下了現在興隆片區華潤中央公園地塊;12月,萬科拿下位於化纖廠片區現在萬科城地塊,保利分別在西市場片區和化纖廠片區拿地,即現在的保利中心華府和保利華庭項目;
綠地在西客站站前廣場東側拿下綠地中央廣場地塊;恆大拿下現在高端項目恆大帝景地塊,同時緊跟市政規劃,在西客站拿下現在恆大雅苑地塊。
2013年:
龍湖拿下名景臺地塊,中海5月份又拿下現在天悅府項目地塊;綠地拿下現在新都會項目地塊和西客站香榭麗公館地塊;恆大拿下西客站片區10幾宗地塊,即現在的恆大翡翠華庭、金碧新城、世紀廣場和恆大天璽項目地塊;萬科拿下工業北路奧體中路現在新里程項目地塊。
2014年
中海拿下華山片區4000畝土地;世茂參與到官紮營舊城改造項目中,運作了現在世茂天城項目;綠地在唐冶拿下綠地城地塊,保利也在西市場片區現有項目保利中心華府附近拿地;
融創則以與建邦合作的形式進入濟南房地產市場。