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房山區長陽:成熟尚需時日
入駐房企:首開、中糧萬科、首創
代表項目:首開熙悅山瀾庭、中糧萬科長陽半島、首創新悅都
早在2009年,相關部門提出南城房山打造CSD中央購物區的商業設想後,長陽便備受外界及開發商的關注。一時間,萬科斥資逾50億元在長陽鎮拿地,中國鐵建、首開集團等房企也先後在長陽鎮拍得土地,該板塊未來的發展潛力受到開發商們的認可。未來CSD房山中央休閒購物區構想逐步落地,長陽將努力發展大型綜合商業設施、高檔商務酒店及辦公場所、奧特萊斯、主題公園、觀光農業等多種業態。
但目前而言,房山區長陽配套仍有欠缺,也許隨着人流量的提升,在未來無論是對住宅還是商業地產的發展都會有所裨益。
房山區良鄉:打江山易守江山難
入駐房企:京投萬科、金地、金隅嘉業、旭輝
代表項目:京投萬科新里程、金地朗悅、暢和園、旭輝E天地
作爲曾經的房山區中心,在近幾年的房地產開發浪潮中,良鄉逐漸落到了長陽等板塊的身後。然而,隨着新一波開發,低調的良鄉板塊以“新人”姿態再次亮相。憑藉其日益完善的高科技產業帶、軌道交通配套,以及較其他板塊更加成熟的生活配套,成功迴歸。
雖然良鄉板塊成熟較晚,一定程度上發展不及長陽,但是與長陽相比,最大的優勢就是教育資源相對較好。依託良鄉大學城,其輻射範圍內超市、商場、餐飲、娛樂、醫療等方面的配套設施較爲完善。此外,地鐵房山線始發站位於良鄉,這在便利交通的同時,也能帶動周邊房產項目的開發,吸引人羣居住。較之長陽,良鄉房價相對較低。未來伴隨生物工程與醫藥和新材料等方面的產業進駐,會吸引產業園區職工在工作單位附近置業。
但2014年以來,無論是房山區長陽還是良鄉,遭到業主維權的樓盤也越來越多,維權的內容從樓房的外立面到質量甚至小區的綠化環境,不一而足。但這也從另一方面提醒房企品牌的打造需要一世,而毀掉卻只需要一時,不注重購房者合理需求的項目,勢必會在競爭激烈的北京折戟。
燕郊:壁壘日現
入駐房企:燕達集團、福成集團、興達集團、天洋地產
代表項目:首爾甜城、上上城、夏威夷藍灣、天洋城4代
燕郊與天安門直線距離約30公里,是河北省離天安門最近的地方。便利的區位和較低的房價使燕郊成爲30餘萬名北漂的棲身之地,也使得這個“國家高新技術產業開發區”最終得以“睡城”之名。多年來,在整個京津冀版圖內,燕郊始終未能找準自身定位,這也成爲其發展的桎梏。一條潮白河,橫亙於燕郊與北京之間,寥寥百米,一河之隔,千差萬別。
從燕郊到北京共有9條公交專線,除了最早的930主線外,便是由930各支線衍生的811和818路。每天,披星戴月,它們承載着30多萬北漂族。無疑2015年1月12日開通的燕郊直達北京站的動車給居住在燕郊的北京上班族帶來了福音,不過每天只有三次的動車似乎並不能解決燕郊交通的根本問題。
此外隨着人口的不斷增多,各類問題層出不窮,燕郊與北京之間的各種壁壘也日益凸顯,例如供水問題、教育和醫療資源不匹配、交通堵塞等一系列問題,是燕郊在京津冀一體化過程中不得不面對的新課題。(記者孫夢姝)