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所謂熱點區域,從國家層面思考是政府規劃建設的重點區域;從房企角度考慮,是前景廣闊、利潤最大化的區域;而對於普通消費者而言,那應該是性價比高、居住的首選區域。
縱觀北京的區域版圖,北城已經走過了十幾年的快速發展歷程,南城卻一直相對滯後。近兩年來,隨着大興區、亦莊區、房山區土地的不斷放量,北京南城已經“乘上”了高速行駛的地產動車。而在此前已經發展相對成熟的大朝陽區域,正在進行不斷地細分,孫河、東壩等小區域不斷崛起。目前大熱的區域,儘管在環境亦或配套上還需要經過多年的深耕,纔可以成熟起來,依然無法阻擋開發商和購房者的熱情。
朝陽區孫河:冷熱不均
入駐企業:龍湖、泰禾、首開、中糧
代表項目:泰禾·北京院子、龍湖雙瓏原著、首開·琅樾、中糧瑞府
自從2012年9月龍湖競得孫河鄉A地塊伊始,在隨後的兩年時間裏,孫河鄉W、F、G、HIJ地塊紛紛被泰禾、首開和中糧競得。西山別墅區和中央別墅區是北京公認發展較早,也較爲成熟的高端別墅聚集地,由於受近年來供地逐步減少影響,鮮有新項目入市。如今作爲中央別墅區核心的孫河區域多地塊規劃入市,必然成爲開發企業追逐的熱點。
最早進駐孫河區域的龍湖地產,其產品龍湖雙瓏原著目前去化已經超過80%,是今年上半年北京別墅成交面積第一名。泰禾的孫河項目北京院子從去年底拿地到今年初開盤,也只用了不到一年的時間,也取得了不錯的銷售成績。而同區域的地王項目中糧瑞府在高價拿下孫河土地一年多後,於12月正式亮相。然而據記者瞭解項目還處於地基剛開挖的階段,此前中糧地產人士對外透露,孫河項目正在進行前期準備,具體的定價、入市時間說不準。
另一家拿地的首開集團,幾年前曾以“不擅經營豪宅”爲由,以4.587億元將豪宅項目長安8號賣掉。而其在孫河的項目首開·琅樾在去年11月30日啓幕,主力產品爲新法式院落別墅產品,但縱觀首開30多年的發展歷程,其主營業務集中在保障性住房、普通商品房、中高檔公寓、寫字樓和酒店,缺少豪宅開發經驗,加上龍湖和泰禾佔盡土地成本優勢,其項目前景很難言說。
朝陽區東壩:梅開兩度
入駐企業:保利首開、恆大、金隅嘉業
代表項目:金隅匯景苑、保利首開·麗灣家園、恆大華府
東壩區域以壩河爲界,分爲南北兩個區塊,其中南區爲8平方公里的住宅區,主要功能與望京等大型社區類似,承擔着疏解城中心人口的功能,同時接納大望京等土地一級開發的定向安置居民;北區則是朝陽區政府近年來着力打造的東壩國際商貿中心區,佔地面積約6.2平方公里,未來將集高端商業娛樂、總部商務辦公、會展和國際交流服務功能於一體。
2014年前後保利首開等房企爭相進駐東壩區域,恆大斥資51億元高價拍地,金隅首個自持型購物中心項目籌備亮相,與此同時,伴隨着地產企業的進駐,居住人羣的聚集,零售品牌也將視角聚焦城市新興區域。
專家觀點:
北京市朝陽區商務委員會副主任張春表示東壩離機場大概八公里,離CBD是九公里,地理優勢地理環境非常好,這一點是其他區域所沒有的。作爲朝陽區來說,城市規劃的重點就是要利用資源優勢、地理、交通,通過規劃減少市場不良、惡意競爭。