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通州區臺湖:前景突現
入駐企業:萬科、首開、世紀鴻、泰禾、東亞
代表項目:首開萬科臺湖新城·公園裏、東亞印象臺湖、泰禾1號公館
兩年前,還有很多人不瞭解臺湖鎮,但是隨着環渤海高端總部基地、“兩站一街”站前綜合區等規劃的落實,沉寂了多年的臺湖“突然之間”就成了北京樓市的新話題。
通州區臺湖鎮,矗立於環渤海區域高端企業總部聚集區和文化旅遊區之間,北接通州新城,南鄰北京經濟技術開發區,地處北京五環路和六環路之間,作爲東部產業發展帶的中間節點,形成了北京、通州、亦莊三城環抱之勢,成爲頗具特色的“城中鎮”。
隨着萬科、首開、世紀鴻、泰禾、龍湖等房企的入駐,通州臺湖地塊也越來越熱。其實並不是只有臺湖這一個區域呈現這樣的情況,臺湖只是北京“熱”現象的一個縮影。此外,這也與北京現有的土地政策有關,特別是北京的土地政策適度的傾斜於比如大興、房山、包括現在的通州臺湖、孫河等區域。未來伴隨着這些區域供應量的增加,大家對這些區域的關注度也會提升,最終表現的形式就是“火熱”。
專家觀點:
中國房地產學會的副會長陳國強判斷臺湖未來的投資開發潛力以及區域價值時認爲:從臺湖的區位優勢上看,它處在通州新城以及亦莊兩個重要的板塊區域之間,北五環北六環,可以說是作爲東部產業發展的一箇中心節點,區位優勢可以說是得天獨厚。還有它的多元化的立體交通,以及環渤海總部基地的規劃。未來臺湖區域的建設方向是有城有業、產城聯動,類似於亦莊這樣的產業定位,有產業依託,而不僅僅提供一個居住區,和其他區域發展有顯著差別。
亦莊經濟開發區(南海子公園畔中央居住區):羣雄爭霸
入駐企業:方興、保利融創、北京城建
代表項目:亦莊金茂悅、楓丹壹號、北京城建海梓府
就亦莊樓市來說,隨着遠洋天著、北京城建·海梓府、亦莊金茂悅、楓丹壹號、金第萬科·金域東郡等項目的入市,各家房企對亦莊區域的爭奪戰更加白熱化。
在衆多項目紛紛入市的背景下,亦莊高端豪宅聚集效應逐步顯現。同時,隨着高端市場需求穩定上升及2014年初“限高令”的解禁,以及大量優質高端項目逐步入市,高端樓盤置業人羣對政策雙向調控思路的逐漸理解,置業步伐日益加快。業內表示,“產品細分”是2014年高端市場的一個重要特點。尤其是類似亦莊豪宅扎堆推盤,集中入市的情形下,產品獨特性與差異化優勢將成爲開發商突圍的重要因素。
專家觀點:
中國社會科學院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞認爲北京未來投資價值,主要在南城。南城在北京的南邊,最近三十多年來,北京市空間佈局的發展,主要在北邊。經過二三十年的建設,北邊的土地已經變得稀缺,北京市常駐人口有兩千多萬,北京市最大的投資利用潛力在哪?就在南城,北京市1.7萬平方公里,大概六千平方公里,這六千平方公里平原的三分之二分佈在南城。南城的建設以往三十多年是滯後的,現在反過來說它具有後發優勢。
門頭溝區域:京西助推器
入駐企業:金地、華潤置地、住總
代表項目:京漢鉑寓、華潤·潤西山、西長安壹號
在《北京十一個新城規劃》中,門頭溝區是北京市規劃的新城之一,與通州、順義、大興、昌平、房山並列成爲11個北京新城,門頭溝區域也藉助自身資源優勢並搭乘政策順風車一路高速發展。
自從2010年下半年開始,門頭溝開始了WSD的建設,其後首鋼搬遷,人們對門頭溝的印象隨即發生了翻天覆地的變化。WSD(首都西部綜合服務區)是繼朝陽區CBD,石景山區CRD之後的又一力作。
從門頭溝區域新經濟規劃來看,交通、基礎設施提速,阜石路、蓮石路一路暢通,半個小時經濟圈包括中關村、金融街,未來S1線的通車並與地鐵1號線、地鐵6號線無縫接軌,長安街西沿線將於2017年底通車。門頭溝交通高速的變遷預示着京西的發展一路正在“加速度”,並以全新的面貌呈現成爲京西乃至北京發展的助推器。
專家觀點:北京房地產協會祕書長陳志表示,長安街西延線與WSD的建設讓門頭溝區域有很大的後發優勢,門頭溝的發展潛力巨大。