|
||||
區域
撤市並區『新三區』新貨紮堆
2014年2月12日,廣東省政府將《國務院關於同意廣東省調整廣州市部分行政區劃的批復》轉發至廣州市人民政府。
國務院同意撤銷廣州市黃埔區、蘿崗區,設立新的廣州市黃埔區,以原黃埔區、蘿崗區的行政區域為新的黃埔區的行政區域;撤銷縣級從化市,設立廣州市從化區;撤銷縣級增城市,設立廣州市增城區。
此次調整後,廣州市行政區劃從原來的『十區二縣級市』變為『十一個城區』的格局,新廣州市轄面積由3843.43平方公裡擴大到7434.4平方公裡,市轄總面積超過上海。在國務院的批復下達之後的一個月內,『新三區』樓市新盤新貨紮堆,增城、從化、新黃埔樓市成交量分別有不同程度的漲幅,增城漲幅更是高達98%。
而『撤市並區』之後,增城、從化會否限購,戶籍制度是否有變化等等,也成了業界以及廣大的購房者關注的焦點問題。增城、從化兩地中,增城剛需樓盤比例高達九成,是吸納剛需群體的主要市場,,在增城置業的廣州集體戶口人群或已近萬,不容忽視。
自貿區獲批南沙樓市領漲廣州
風傳一年多,南沙終於在2014年12月12日,等到了廣東自貿區獲批的消息。而南沙金融創新15條的出臺則被認為是廣東自貿區在南沙率先邁出實質化的第一步,曾一度低迷的南沙房地產市場又開始蠢蠢欲動,多個樓盤火線推貨的同時,投資客也在短期呈現蜂擁之勢。
廣州市國土房管局的樓市數據顯示,2013年至2014年期間,南沙一手住宅網簽均價只在2014年1月和3月突破了12000元/平方米,其餘月份大部分維持在10000~12000元/平方米范圍內,樓價整體趨勢平穩。
而自貿區的落地,利好逐漸在網簽上體現出來,今年1月以來南沙樓市量價齊漲,1月4日和5日,南沙區一手住宅網簽共88套,成交量同比增長35.4%。1月6日,南沙區為全市一手住宅網簽冠軍,以45套排名第一。而在剛剛過去的元旦期間,南沙成為外圍區域中上漲幅度最大的區域,同比漲69%至93套。
記者通過實地走訪發現,目前,該區域吸引了眾多開發商提前布局,版圖上除了擁有最多土地儲備的霍英東集團之外,更有萬科、保利、越秀、萬達、碧桂園、奧園、時代等眾多廣州一線開發商進駐。根據廣東省房協的統計,至今已經有超過60家房企紮堆其中。而最早介入南沙開發的霍英東集團已經佔領先機,擁有10多平方公裡的可開發土地資源,大多位於南沙新區的黃金位置。
另外,目前在售的自貿區范圍的項目有南沙珠江灣、富力天海灣、晴海岸、星河山海灣、優山悅海等,在售項目接近20個。
廣州知名地產專家鄧浩志對南沙樓市走向持樂觀態度,雖然自貿區並不包括整個南沙,但消息也會對南沙整體樓市產生積極影響。他表示,短期內,南沙樓價將有10%~20%的上漲,預計成交量提昇20%。自貿區政策一旦落實,除了樓市的漲幅,對投資客的心態也會產生影響,會吸引更多的投資客介入。但是由於當前南沙的產業結構還沒有搭建起來,起碼還要5到8年纔能完全成型,南沙仍然需要用長遠目光去看待。因而他建議除了關注短期的價格上漲之外,投資者更應該將目光放在長線投資上。