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土地
地價漲幅超過房價
2014年全國房地產市場慢慢從低谷走出來。日前,合富輝煌根據廣州市國土房管局公布的土地出讓計劃總結獲悉,2014年全年廣州市土地成交金額超841億元,超額完成年初定下800億元的目標,同比2013年762億元增長10%。
數據顯示,2014年全年廣州十區共掛牌出讓45宗居住用地。其中中心六區掛牌28宗,總建面積達471.7萬平方米,同比大幅增長268%。中心區的地塊從來不缺少市場的關注,尤其是荔灣廣鋼新城、天河奧體廣氮板塊的華美牛奶廠地塊更成為重頭戲。兩區土地出讓金額2014年分別高達209億元和173億元,位居全市頭兩位。
2014年看似地王不多,但全市土地價格漲幅均超過房價的漲幅。其中,中心六區居住用地平均起拍樓面地價為12590元/平方米,同比2013年增長42%;而廣州中心六區2014年網簽均價27576元/平方米,同比2013年增長9%。2014年外圍四區(番禺、花都、蘿崗、南沙)居住用地平均起拍樓面地價4644元/平方米,同比2013年增長15%;而廣州外圍四區2014年網簽均價13520元/平方米,同比2013年增長11%。
此外,北、上、廣、深四大一線城市一直是各大開發商競相進入的城市。外來開發商2014年在廣州拿下17宗居住用地,佔總成交約50%。
房企業績
保利地產銷售額廣州第一
萬科1月5日公布的數據顯示,2014年,萬科累計實現銷售面積1806.4萬平方米,銷售金額2151.3億元,相比2013年分別增長21.1%和25.9%。
而就在此前一天,綠地集團掌門人張玉良宣布:2014年綠地以全年房地產銷售金額2408億元的成績,問鼎全球規模最大的開發企業。綠地發布的官方數據顯示,2014年綠地房地產銷售業績同比增長50%;實現預銷售面積2115萬平方米,同比增長30%,金額、面積均創歷史新高。其中,2014年綠地集團海外收入達到153億元,較上年大幅增加467%。
多年來一直由萬科佔據的房地產行業『龍頭老大』位置終於在2014年易主。不過在業界看來,2014年,萬科比綠地顯然走得謹慎些,對於具體項目,萬科回避估值過於樂觀的地塊。
備受關注的除了『萬綠之爭』,保利地產業績也讓人眼前一亮,以1350億元銷售額排名廣州第一。此外,碧桂園表現也不俗。2014年碧桂園集團共實現合同銷售金額約1288億元,合同銷售面積約1928萬平方米,分別同比增長21.5%和21.0%,創歷史新高。
繼多家房企公布2014年全年業績後,1月7日晚間恆大亦發布公告,2014年全年累計實現銷售金額1315.1億元,同比增31%,完成年度目標的119.6%。數據顯示,2014年12月,恆大單月實現銷售金額108.1億,同比增437.8%。同時,恆大公布的2015年銷售目標為1500億元,較2014年的目標提高400億元,同比大增36.4%,是上市以來提高幅度最高的一年。
從2014年整體數據來看,房企梯隊進一步細化,前十額企業中就分化出三大梯隊,綠地、萬科領跑,首先衝破2000億大關;第二梯隊是千億軍團,依然是萬達,保利、恆大、碧桂園、中海、2014年千億企業沒有增加,而第二梯隊與領跑企業之間距離較2013年明顯加大;第三梯隊由華潤、世茂、融創領銜,業績在700億左右。
整體來看,房企銷售前50前門檻由2013年100億提昇至130億,2014年雖然整體市場進入調整期,但是中央與地方政府大力救市,使得行業沒有出現大幅下滑,多數房企全年業績同比增加。