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按往年的銷售情況來看,元旦假期是樓市推貨促銷節點,開發商往往抓住這個契機開啓新一輪的營銷模式。而今年元旦江門樓市有點“冷”。相比去年12月江門樓市翹尾收官表現,2015年樓市開局略顯冷清,總體來看,元旦小長假期間江門主城區樓市在成交方面量跌價升,而在供應方面僅有兩盤推新,其餘樓盤皆以舉行暖場活動爲主。對此,業內人士表示“好戲或在後頭”,現在才年初,開發商不急着在這幾天開盤。況且此前爲了完成年終目標忙碌了一段時間的房企都選擇“歇息一會兒”。元旦期間很多市民都選擇外出旅遊,買房的人也會相對較少。
量跌價升新年開局“遇冷”
新年伊始,江門樓市略顯冷清。“元旦期間到訪的客戶不算多,這個時間段市民還是會選擇與家人外出過節吧。”一樓盤銷售黃小姐說道。而這一期間江門樓市取得的成績與上一年同期以及元旦前幾天相比有很大差距,成交量“縮水”,可謂是這幾年來同期的最低值,而且價格也有所上升。
江門市住建局官網發佈的數據顯示,元旦期間1月1日—3日,江門主城區商品房網籤成交量共79套,同比2014年的107套,成交量下跌26.17%,均價爲7063元每平方米,與2014年7097元每平方米相比,下跌了0.48%。而住宅方面,網籤成交量共49套,比2014年的69套下跌40.81%;均價爲6734元每平方米,比2014年的6643元上漲了1.37%。
據瞭解,元旦第一日商品房成交量最高,江門主城區商品房網籤28套,均價爲7939元每平方米,其中住宅共16套,均價爲7014元每平方米,而第二日便下降到24套,均價6925元每平方米,其中住宅共16套,均價爲7035元每平方米。最後一天網籤成交量爲27套,均價爲6262元每平方米。住宅方面,網上籤約共17套,均價爲6160元每平方米。總的來看,元旦三天小長假每日成交量還是比較平均。然而與此前12月29到31日這3天成交數據相比,差距依舊存在。
數據顯示,上一年12月29日主城區商品房網籤97套,均價爲6207元每平方米。住宅方面,網上籤約共50套,均價爲6282元每平方米。12月30日網籤55套,均價爲6475元每平方米。住宅方面,網上籤約共32套,均價爲5589元每平方米。12月31日網籤129套,均價爲6354元每平方米。住宅方面,網上籤約共105套,均價爲6206元每平方米。因此,這3天商品房網籤成交總量爲281套,其中住宅爲187套。該數值是元旦成交量的好幾倍。
另外,通過上述數據看來,元旦期間樓價也有所上漲。據瞭解,江門市主城區12月份的商品住宅網籤均價爲6428元每平方米,而元旦3天的樓價平均達到6734元每平方米。
僅兩項目開盤其餘皆以暖場活動爲主
經過上年底的翹尾之後,今年的元旦,江門樓市暫歇,開發商總的來說並無強烈開盤意向,僅有兩個樓盤推出新貨,而大多數樓盤則以舉辦各種暖場活動爲主。
據瞭解,在元旦推新的兩個樓盤分別是駿景灣品峯以及君匯熙庭。位處北新區雙龍板塊的駿景灣品峯自上一年8月份首度開盤以來,推貨頻率較高,並且以“價格取勝”,帶精裝修“6”字頭起,這樣的性價比在北新區實屬罕見,因此也備受矚目,而其亦不負衆望,屢次取得成交佳績,是江門樓市名副其實的一顆耀眼新星。新年伊始,駿景灣品峯亦未停下推貨的步伐,1月1日,天譽庭7幢最新南北朝向戶型81—98平方米帶精裝修三房正式開售,並且價格低至6360元每平方米,備受剛需一族的青睞。
另一開盤項目君匯熙庭,其主打剛需產品,一直是江海板塊的明星盤,江門市重點樓盤銷售排行榜前十的常客,一度成爲黑馬登上排行榜冠軍寶座。該項目12幢也在1月1日加推45—98平方米純南向觀景洋房。據悉,開售當日,銷售中心人氣旺盛,並引起搶購潮。
除了上述兩盤推出新貨之外,也有小部分樓盤在元旦期間推出數量不等的特價房。如荷塘的益麗龍湖推出30套50—180平方米的特價房,最低4600元每平方米起;五邑錦繡豪庭推出10套100平方米單位,一口價68萬元每套,還送小車位;東方雅居亦推出20套特價房,面積爲84—128平方米,購房享5000抵5萬;同時,萊茵華庭也推出6500元每平方米起的特價洋房等。
另外,據筆者不完全統計,江門蓬江、江海兩區共有約5個項目針對元旦推出購房優惠。如美林山畔公館元旦期間買房裝修有補貼,部分房源原價賣可送裝修費最高達3萬元;錦富匯景灣元旦購房還送出5重豪禮等等。
除了上述項目在元旦期間推貨及促銷外,其餘大部分樓盤僅舉行各種大大小小的暖場活動慶祝節日,積攢人氣。比如舉辦“元旦嘉年華”、舉行各種親子互動遊戲、邀請各路明星前來站場等等。
總而言之,今年元旦主城區樓市開盤數量極少,促銷力度以及銷售成績亦大不如前,總體表現平平,甚至可稱得上冷清。相關業內人士研判,元旦成交量“縮水”也與開發商推貨力度與促銷力度減弱有關。並且在經過上一年第四季度連續幾月的大熱後,樓市肯定會有一個回落期,而且這極有可能就在今年1月。樑慧君