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廣州市房地產中介協會8日發佈了廣州市住宅租金最新監測報告,監測了2014年12月廣州市住宅租金動態並分別就各區情況做出了相應的分析。其中顯示,2014年廣州市全市住宅租金均價爲39.33元/平方米,中心城區41.21元/平方米,外圍城區27.01元/平方米。全年租金價格保持整體平穩且有小幅增長,同比上漲約3.54%。
廣州市房地產中介協會的報告顯示,上月廣州全市住宅租金39.81元/平方米·月,中心區域41.02元/平方米·月,外圍區域27.22元/平方米·月。總體來說,租金價格水平整體平穩,中心區域略有上浮,而外圍區域則基本持平。住宅租賃市場逐漸步入淡季,新增租賃需求減少,市場的新增需求以換租爲主,因此全市整體租賃成交宗數雖有所下降,但租金價格仍保持穩定。
從中心各區域的表現來看,荔灣區中山八路、康王路、花地大道及流花站前的專業市場租賃需求與租金水平均有所下滑,帶動整體的租金小幅下探。越秀區方面,租賃需求的減少使得區域租金滯漲,但由於供應緊缺、地段資源優越等多方面的優勢,該區的租金水平仍處於全市高位。
外圍區域中,番禺區祈福新邨、廣州奧林匹克花園、華南新城、星河灣等多個大型樓盤租金水平亦有所走弱。而蘿崗區電梯樓住宅由於換租客增多的原因,租金同比結構性上漲1.67%。其餘區域均繼續疲弱下滑。
中介協會統計,2014年廣州市全市住宅租金均價爲39.33元/平方米,中心城區41.21元/平方米,外圍城區27.01元/平方米。全年租金價格保持整體平穩且有小幅增長,同比上漲約3.54%。
廣州市房地產中介協會分析在宏觀經濟增速放緩的情況下,2014年住宅租金價格依然保持平穩增長,分析原因主要在於:通貨膨脹因素對租金上漲存在一定的影響;廣州作爲一線城市,租賃的實際需求十分龐大;城市建設與配套不斷完善,推動了租金的上漲。
從住宅租賃面積分布區間來看,60平方米(含60平方米)以下佔比爲31%,主要爲單間及小兩房,較多集中在海珠區及越秀區。其中,海珠區的赤崗—客村、江南西—寶崗大道、新港西及廣州大道南等板塊,越秀區的中山三路—中山四路、淘金—建設、西門口等板塊小戶型成交尤爲活躍。60—90平方米(含90平方米)區間的佔比爲40%。其中,中心區域租賃套均面積集中在77—82平方米,可見小兩房單位供給較爲充足,租賃也最爲暢旺。(記者/鄭佳欣)