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壓抑了近一整年的2014年惠州樓市年終迎來大爆發。近日,市房產管理局發佈了2014年12月惠州樓市統計數據,全月網籤成交3072套,環比上漲33.5%;即使對比2013年的暖市同期2439套的成交數,26%的同比漲幅也足夠讓人咋舌。對此,業內資深專家楊錦斌介紹這是開發商集中網籤的面子工程所致。
12月成交創年內最高值
回顧2014年度惠州房地產市場,前三季度的市場運行和成交狀況一度讓行業步入驚慌,不料進入第四季度出現大反轉。
隨着央行接連出臺救市政策,樓市各方信心的提升直接表現到市場成交中。10月份,惠州城區商品住宅網籤成交2301套,達到年內的最高值。隨後的11月份,仍舊維持成交高位。
開發商推貨加劇,市場供應量空前豐富,源自開發企業端的經營,市場開始呈現供需兩旺的局面。東湖花園九區、鑫月城、日升昌天譽、康城四季等34個樓盤相繼領取預售證,多達8291套新單位房源被集中推向市場。
這也直接推高了市場成交。近日,市房管局發佈的12月市場統計顯示,去年12月,惠州城區(含仲愷)網籤成交房源3072套,環比11月的此前最高值2301套,環比上漲33.5%;即使與2013年銷售暖週期同期2439套的成交數相比較,同比上漲也達到驚人的26%。
然而具體到全月的成交分佈狀況,前兩週(將全月按四個7天週期計算)樓市成交1215套,相較此前一週接近600套的成交量並無明顯起伏,然而最後兩週,也就是年關週期,半月的樓市成交達到1857套,日均超過120套的網籤成交量使得樓市呈現年末狂飆局面。
這一市場運行軌跡引起質疑。對此,惠州地產專家、中城嘉信董事總經理楊錦斌介紹,儘管市場在第四季度確實已經轉暖,但這種狂飆式的增長還是太誇張。主要還是由於項目成交的集中網籤,開發商加大優惠政策促進成交達成,年關衝刺業績也能讓企業的年度銷售業績更好看,在各項榜單上也能博個好排名。
年末幾天開發商全天守着網籤
開發商的集中網籤引起年關月度網籤成交數據暴增?這一情況也得到惠州市房管局相關負責人的默認。該負責人介紹,臨近年關的12月29日和30日,基本上全天都有開發商在守着網籤,某些大型房企更是一直守到去年網籤截止。
在記者採訪過程中,惠州市場某全國性房企公司項目負責人匿名透露,集團領導很看重惠州市場,也很關注項目在惠州的年度銷售業績,所以得一直盯着,避免被其他項目在最後階段業績超車。
實際上,這在12月惠州樓市銷售項目排行榜也可以看出端倪。由惠州中原發布的市場成交數據排行發現,此前項目月度銷售套數長期在破百套左右徘徊,在12月出現急劇攀升,排名第一的雅居樂白鷺湖更是取得了278套房源的成交量。緊隨其後的康城四季、德威朗琴灣和鼎峯國匯山則分別以206套、195套和170套的高成交數分列二至四位,而方直東岸和中信凱旋城等位列榜單前十的樓盤也分別都取得超過100套的市場成交數。
惠州世聯行資源策略中心總經理胡光宇對此指出,這種高增長並非市場實況,就以雅居樂白鷺湖爲例,11月70套的成交數已經足夠讓其在月度成交榜單上處於前列,沒有推新貨的情況下成交量暴漲297%,這很明顯也是爲了衝業績所致。
記者在隨後惠州中原發布的惠城區(含仲愷)年度單盤銷排行榜單中看到了白鷺湖項目,在銷售套數、面積和金額的比拼中與金山湖樓盤中信凱旋城並駕齊驅。 (記者/張峯)