|
||||
剛剛過去的2014年,對於中山樓市而言,可謂諜影重重,上演着《十面埋伏》、《小時代》、《心花路放》、《後會無期》等國產“大片”。
土地成交驟降近八成,面臨的處境正如“老謀子”《十面埋伏》的竹林打鬥場面。
樓市每月成交量走勢,與《心花路放》頗有相似之處。影片中主人公的沿路經歷有過歡笑,流過眼淚,正如去年單月成交“有喜有悲”,但最終都以好結局收官。
商業綜合體扎堆上馬,但人氣冷清,質疑聲不斷。正如《小時代》廣遭吐槽,卻賺得盆滿鉢滿。而如何避免同質化競爭,在質疑聲中穩賺,也將是本地商業綜合體掌舵者爲之探索的生存之道。
關鍵詞:土地
商住用地成交同比驟降近八成
去年樓市處於調整期,全國多地土地市場大幅降溫,從供應量及成交情況來看,商住用地均出現不同程度下降。記者獲悉,2014年中山商住用地成交量、成交金額驟降,同比下滑近八成。
根據合富輝煌監測數據顯示,2014年中山全市共計新增招拍掛土地116宗,總面積277.81萬平方米,同比2013年的155宗、534.38萬平方米,宗數下降25%、面積下降48%。
值得一提的是,去年中山商住用地共成交91萬平方米,同比下降76%,累計金額達13億元,同比下降74%。
雖然成交量、成交金額下滑,樓面均價卻小幅上升,2014年平均樓面地價爲1370元/平方米,同比2013年上升11%。
神似電影:
《十面埋伏》
一級土地市場的變化,往往有“牽一髮而動全身”的效果。
追兵埋伏、多面來襲,章子怡騰挪避閃、高空劈叉,竹管利器刷刷如雨下……《十面埋伏》中的“竹林打鬥”場面,正如2014年中山土地市場面臨的處境——開發商拿地熱情低,土地頻遭流拍,成交驟降,樓市後續發展或“十面埋伏”。
“中山樓市庫存量大,開發商資金鍊緊張,加之拿地風險高,地面平均價同比上漲一成,都是導致商住用地成交大幅驟降的原因。”資深業內人士謝仲娟分析說。
關鍵詞:商業綜合體
扎堆上馬多商圈蓄勢待發
從2004年首個大型商業綜合體開業以來,近兩年,中山商業綜合體已進入了快速發展的階段。據統計,目前中山在建及已批待建的城市綜合體項目達20個,接下來將進入集中上市階段。
回顧去年,商業綜合體的發展不容小覷,可謂扎堆上馬,多商圈蓄勢待發。例如,多個知名開發商,高調在古鎮打造的綜合體,或開門迎客,或蓄勢待發。去年11月下旬,緊鄰“城市綠肺”紫馬嶺公園的某項目一區工程正式封頂,標誌着中山的CBD即將跨入全新的“紫馬時代”。該項目建成後,將呈現中山首個高樓層純餐飲樓。
2014年的最後一週,位於貫穿中心城區東西方向的博愛路上,且毗鄰博覽中心的一大型商業綜合體開業在即,請來香港著名演員前來造勢。該項目建築總面積達26萬平方米,集多種業態爲一體。