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北京新年土地市場第一次出讓土地,兩地塊中,627地塊住宅部分樓面價平均高達4.97萬元每平方米,660地塊因爲包含部分商業用地,平均樓面價也高達3.73萬元每平方米。目前區域內銷售均價也就是4萬至5萬元,如果按照現在的土地價格,未來這一區域的新房將會突破8萬。
本報訊(記者範輝)昨日北京土地市場新年開市,豐臺亞林西居住區地塊以42億成交,溢價率達到了49.4%。隨着樓市回暖,開發商對優質地塊的胃口也越來越大。
昨日共有8家房企及聯合體參與競拍豐臺區亞林西居住區一期(0501-613、614、660地塊)國有建設用地使用權,參拍企業包括京投置地、萬科天恆、華潤招商九龍倉平安、華遠首創、華僑城、龍湖方興葛洲壩、中海、K2等。
最終,華潤招商九龍倉平安四家聯合體以42億元並配建45300平方米的限價房奪得該地塊,溢價率49.4%,摺合樓面價23514元/平方米。該地塊位於豐臺區玉泉營環島東北側,起始價爲28.1億元,總建築面積爲178615平方米。
此外,這一聯合體還出資44.9億元外加6000平方米限價商品房的代價,拿下了豐臺區亞林西居住區一期(0501-626、627地塊)二類居住、綜合性商業金融服務業用地(配建“限價商品住房”)地塊國有建設用地使用權。
中原地產首席分析師張大偉分析認爲,兩地塊中,627地塊住宅部分樓面價平均高達4.97萬元每平方米,660地塊因爲包含部分商業用地,平均樓面價也高達3.73萬元每平方米。目前區域內銷售均價也就是4萬至5萬元,如果按照現在的土地價格,未來這一區域的新房將會突破8萬。
已經退休的華遠董事長任志強昨日也在微博上感嘆:“幾年前我說北京四環內的房價要漲到五萬多時,被所有的人大罵,並把房價上漲賴到開發商頭上。如今豐臺區的土地也成了寶,五、六萬的土地樓面單價,外加一萬元的契稅和利息,房價該是多少?”
從新年第一拍的成交情況來看,估計2015年北京土地價格依然會維持在較高的位置。作爲北京市場銷售額領先的招商地產昨日領軍聯合體拿下兩地塊,業內都認爲表明了大型開發商對北京樓市2015年信心十足。
根據北京市國土局通報的數據,2014年北京共成交經營性用地96宗,土地面積約1090公頃,其中住宅用地637公頃,商服用地453公頃,成交地價款總額約1899億元。整體來看,北京土地市場是一線城市的代表,預計上海等第一拍也有可能高熱度成交。