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正當大家都沉浸在跨年的氣氛中時,一條號稱某樓盤資金連斷裂,開發商瀕臨破產的消息,一時間在微信朋友圈滿天飛,而且傳得有鼻子有眼。
第二天,這個“躺槍”的樓盤發佈公告,稱關於樓盤破產的傳聞實屬謠言,並澄清了相關事項。
錢江晚報記者事後向當事方學苑名府瞭解情況,得知原來是爲鄰居樓盤做代理銷售的一家渠道公司,出於相互之間的競爭目的,製造了謠言。
破產傳聞讓樓盤無故“躺槍”
其實當天傳聞一出,就有不少市民通過信息內容猜測到具體是哪個樓盤,錢江晚報記者也發現,“陷入泥潭”的正是位於寧波城西板塊的一在售樓盤——學苑名府。
該樓盤具體位於鄞州區高橋鎮聯升村、秀豐村,從房產交易中心顯示的備案情況看,目前已經銷售325餘套,還有400套的待售住宅,預計交付時間是在2016年。
當晚,也有幾位該樓盤的準業主致電告知錢報記者,將信將疑之餘,他們表示更多的是擔憂。有的還告訴記者,他們還第一時間火急火燎地趕往現場,去售樓處問個究竟。
次日,學苑名府的開發商興澳置業立即發佈了公告進行澄清。公告指出,公司目前經營正常,無重大負債。網絡、微信中的消息實屬競爭樓盤的渠道公司造謠,惡意誹謗。
隨後傳聞才得以平息,學苑名府的準業主們也鬆了一口氣。
昨天,錢報記者聯繫上了學苑名府的一名開發商負責人。他表示,已經查清消息源,發佈者也已經進行了賠禮道歉。
系鄰居盤的“渠道公司”造謠
據瞭解,這個鄰居盤與學苑名府僅一牆之隔,而且已經交付,目前正在進行一些尾盤的銷售。倆樓盤緊挨着,相互有競爭也無可厚非。
鄰居盤的一名工作人員告訴記者,確實他們委託了一家“渠道公司”爲其代理銷售。針對傳聞,他表示可能是該公司在營銷手段上有些不合理,但並非開發商的本意。
然而,這個所謂的“渠道公司”到底是怎樣的存在?從網絡上可以搜到的介紹資料顯示,其主要業務是給一些樓盤做一些分銷。
曾在這家渠道公司工作過的銷售人員昨天也向記者介紹,公司主要是爲一些樓盤進行電話銷售。
也有本地的業內透露,像這一類的公司又區別於傳統的房地產代理銷售公司,他們一般不在案場,而是主要通過電銷、短信、派單等方式爲樓盤拉客,然後帶到售樓處並從中提取佣金。
考慮其盈利點,所謂的“渠道公司”在包下一個項目後,再分包給電商、中介、call客、派單員等。因此,在寧波房地產協會的副祕書長王小輝看來,這樣佣金一進多出,其實利潤無幾。而且採取的營銷方式較爲低端化,而且現在電銷又被叫停,在當前的生存環境下很容易就被淘汰。
“相比一些正規的代理銷售公司和中介機構等,這類過橋渠道人員流動性又大、可控性也較弱,如果採取一些不正當的競爭手段,那麼自然會傷害到整個市場。”王小輝表示。本報記者王凱藝