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不過,亞豪機構市場總監郭毅表示,《條例》的公佈會對於二手市場產生一定衝擊。雖然《條例》並未提及以自然人爲條件查詢名下持有房產狀況,但以地址倒推房產持有人,特別是多部門信息聯網,依然打破了以往的房產信息查詢的瓶頸,或引起投資客的拋售,高端二手房供量有望增加,對於平抑二手房市場價格將起到積極作用。中原地產研究部總監張大偉也預計,隨着不動產登記的加速,大戶型二手房供應將繼續增加,對於部分高端住宅來說,這一政策是利空。
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爲房產稅“打前站”?
房產稅推進將明顯加速
中原地產研究部總監張大偉說,如果不動產登記系統能夠建立,房產稅的推進將會明顯加速。因爲不動產統一登記制度,有助於推動全國的住房信息聯網,爲房產稅的全面徵收提供條件。目前,許多大中城市已完成房屋價值評估系統建設,如果不動產也能夠統一登記,那麼房產稅的推進將消除主要技術障礙。
張大偉表示,這一政策是房地產調控從之前的交易環節調控轉變到存量環節調控的重要標誌性事件,對市場的影響將非常大。只有不動產統一登記後,房產稅纔可能全面落地。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示,該條例的推出將加快房地產稅、遺產稅等稅種推出的步伐。《不動產登記暫行條例》在制度上保障不動產登記工作有法可依,爲摸清不動產家底做好制度保障,爲未來房產稅、遺產稅等財產性稅收的研討、課徵做好前期準備。
4能否成爲反腐利器?
將改變財產主要藏匿形式
除了有助於徵稅,反腐敗也被專家認爲是不動產統一登記制度的重要作用之一。此次國務院常務會議明確提出,要推動建立不動產登記信息依法公開查詢系統,保證不動產交易安全,保護羣衆合法權益。
張大偉認爲,不動產統一登記條例落地後,房產作爲過去十年財產主要藏匿形式的選擇將出現變化。“不僅灰色部分資金進入房產的可能性降低,過去灰色資金購買的房產也將可能轉變投資形式。”張大偉表示,正常投資房產的人羣也可能因對未來稅費提高的預期(房產稅、遺產稅)減少房產的持有量。
但張大偉表示,不動產登記本身並不是房地產調控,目的也並非反腐。此外,目前不動產登記推進還將面臨兩大阻力,首先涉及到個人私有財產或者隱私,人們不願意配合,這與國人“有財不外露”的觀念有關,同時也擔憂個人財產信息泄露。
另外一個阻力是人爲因素,一些地方或部門屬於擁有多套住房的羣體,進行不動產統一登記、住房信息聯網,無異於打破既得利益,所以大多不願主動配合聯網工作。